上海金光外滩中心
参考租金：8-12元/㎡/天
物业费：36元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：300㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市黄浦区外滩街道延安东路222号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：金光集团房地产开发（上海）有限公司
物业公司：上海威斯汀大饭店有限公司金光外滩中心物业分公司
建成年代：2002
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：188000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：500个
免租期：具体面议
支付方式：押三付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海金光外滩中心位于上海市黄浦区外滩核心商圈，紧邻黄浦江，是区域内标志性的高端甲级写字楼项目。项目由金光集团房地产开发（上海）有限公司打造，总建筑面积约18.8万平方米，建筑高度198米，为超高层办公建筑，底层配套有威斯汀酒店及商业购物中心。
项目提供300平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦拥有挑高商务大堂，配备多组高速客梯，部分楼层可眺望黄浦江及外滩景观，周边商务配套成熟，适配金融服务、咨询服务、国际贸易等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁2号线、10号线换乘站南京东路站约600米，步行约8分钟可达；距离地铁1号线、2号线、8号线换乘站人民广场站约1.2公里，可换乘多条线路通达上海全城，轨交通勤便利。
项目紧邻延安东路城市主干道，距离外滩隧道入口约300米，可快速连接中山东一路、南北高架，直达虹桥枢纽、浦东机场等区域。周边分布有17路、42路、123路、145路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海金光外滩中心的租金大概是什么范围？
答
上海金光外滩中心公开市场租金约在8-12元/㎡/天区间，租金会受楼层高低、是否看江、面积大小、租赁周期等因素影响产生浮动。具体租金优惠通常和签约条件相关，实际租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海金光外滩中心物业费是多少钱一个月？
答
上海金光外滩中心的物业费为36元/㎡/月，由项目自有物业团队提供物业服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务响应效率较高，管理成熟。
问
面积可以灵活分割吗，最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约300平方米，可根据企业实际需求分割出300-2000平方米不同面积的办公空间，适配中型企业到大型企业总部的不同租赁需求，具体可分割方案可以咨询项目招商顾问。
问
支持工商注册吗？有什么行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。当前项目入驻的企业以金融、咨询、国际贸易类为主，暂未公开明确的行业限制，如果您有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以开空调吗，加班空调怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求的企业可以提前和物业对接预约。
问
项目有多少停车位，平时停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约500个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用。项目位于外滩核心商圈，工作日高峰时段可能会存在一定的车位紧张情况，如果企业有长期大量停放需求，可以提前向物业申请固定车位。
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