上海外滩金融中心
参考租金：9-12元/㎡/天
物业费：40元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市黄浦区外滩街道中山东二路88号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：复星集团、百联集团
物业公司：BFC外滩金融中心物业
建成年代：2019
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：420000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：1100个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海外滩金融中心位于上海市黄浦区外滩核心商圈，地处黄浦江沿岸，是区域内集办公、商业于一体的大型城市综合体，物业类型为高端写字楼。项目由复星集团与百联集团联合开发，总建筑面积约42万平方米，建筑主体为超高层办公建筑，配备专业自持物业团队提供管理服务。
项目提供100平方米到整层约2000平方米的租赁办公空间，支持面积灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目拥有黄浦江一线景观，配套有约10万平方米的商业空间，涵盖高端零售、餐饮、艺术展馆等业态，周边商务资源丰富，适配金融服务、企业总部、创意设计等企业入驻。
楼盘交通
项目距离地铁2号线南京东路站约650米，步行约8分钟可达；距离地铁10号线豫园站约800米，步行约11分钟可达，可通过地铁线路快速通达上海全市各核心区域。
项目紧邻中山东二路主干道，距离人民路隧道入口约1公里，可快速连接南北高架、延安高架，自驾出行便利。周边分布有中山东二路外滩站、新开河路中山东二路站等多个公交站点，通行33路、55路、65路等多条公交线路，公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海外滩金融中心的参考租金是多少？
答
上海外滩金融中心公开参考租金约在9-12元/㎡/天，租金会根据楼层高低、景观条件、租赁面积、签约周期等因素有所浮动。优惠政策通常和签约条件相关，具体的租金价格和优惠可和招商方面议确定。
问
上海外滩金融中心物业费是多少？
答
上海外滩金融中心物业费为40元/㎡/月，由项目自持物业团队提供服务，物业费包含公共区域的保洁安保、公共设施维护以及工作日常规时段的中央空调使用，物业服务标准成熟，响应效率有保障。
问
支持工商注册吗？有行业要求吗？
答
项目支持工商注册，符合相关规定的企业都可以办理注册或迁入手续。项目定位高端金融办公，目前入驻以金融、企业总部、设计类企业为主，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前咨询招商顾问。
问
最小可以租多大面积？可以分割吗？
答
项目支持面积灵活分割，目前对外租赁的最小面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同大小的办公空间，从小型工作室到大型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
加班可以用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用中央空调系统，常规供应时段为工作日白天，加班时段支持申请单独开启空调。加班空调按照实际使用时长计费，具体收费标准由项目物业统一规定，有长期加班需求的企业可以提前咨询物业确认费用并预约。
问
项目总共有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约1100个停车位，可供入驻企业员工及来访客户使用，工作日早高峰可能会有短暂的车位紧张。企业如果有长期停车需求，可以提前向物业申请固定车位，具体相关事宜可咨询物业。
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