上海远洋商业大厦
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：24元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市黄浦区外滩街道延安东路588号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海远洋运输有限公司
物业公司：上海远洋物业管理有限公司
建成年代：1996
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：32000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：100个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海远洋商业大厦位于上海市黄浦区外滩商圈，地处延安东路沿线，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由上海远洋运输有限公司开发，总建筑面积约3.2万平方米，为高层办公建筑，由上海远洋物业管理有限公司提供日常物业服务，大厦硬件配套维护稳定。
项目提供150平方米至整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦周边商务配套成熟，紧邻外滩、南京东路商圈，各类商务服务、餐饮住宿配套齐全，适配贸易服务、商务咨询、互联网中小企业等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁2号线南京东路站约400米，步行约5分钟即可抵达；距离地铁10号线豫园站约800米，步行10分钟可达，可通过地铁换乘通达上海全城各个区域，公共交通通勤十分便捷。
项目紧邻延安东路主干道，距离南北高架路入口约1.2公里，可快速连接内环、南北高架等城市快速路网，自驾出行便利。项目周边分布有10路、71路、127路、925路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同出行需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海远洋商业大厦的参考租金是多少？
答
上海远洋商业大厦所在的黄浦区外滩商圈，写字楼市场平均租金区间在5-7元/㎡/天，项目实际租金会受房源楼层、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动，具体租金价格需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海远洋商业大厦物业费是多少？
答
上海远洋商业大厦物业费为24元/㎡/月，由上海远洋物业管理有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业响应流程规范，管理成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约150平方米，可根据企业实际需求分割出150-1200平方米不同面积的办公空间，从小型工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可以咨询招商顾问了解。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。当前入驻的企业多为贸易、咨询、服务类企业，项目暂未公开明确的行业限制，如果你有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用集中中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求可提前预约。
问
项目一共有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约100个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用。项目地处核心商圈，工作日早高峰通勤时段可能会出现车位紧张的情况，有长期固定停车需求可以提前向物业申请预留。
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