上海福申大厦
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市黄浦区外滩街道北海路8号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海福申房地产开发有限公司
物业公司：上海东湖物业管理有限公司
建成年代：1998
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：31000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：100个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海福申大厦位于上海市黄浦区人民广场核心商圈，地处北海路与福建中路交汇处，是一栋建成运营多年的高层写字楼。项目由上海福申房地产开发有限公司开发，总建筑面积约3.1万平方米，楼高27层，由上海东湖物业管理有限公司提供物业服务，物业管理规范。
项目提供从100平方米到整层约1000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，满足从小微企业到中型企业的不同办公需求。项目周边汇聚大量商务配套，写字楼氛围成熟，适配商贸服务、咨询服务、中小科技企业等多类型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁1号线、2号线、8号线换乘站人民广场站约400米，步行约5分钟即可到达，可便捷换乘多条线路，通达上海各个核心区域，公共通勤十分便利。
项目紧邻延安东路高架入口约1公里，自驾可快速连接内环、南北高架，通达上海全城。周边分布有18路、49路、167路等数十条公交线路，覆盖多个方向，地面公共交通选择丰富，通勤出行多样便利。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海福申大厦的参考租金是多少？有优惠吗？
答
上海福申大厦所在的黄浦区人民广场商圈写字楼平均租金区间约为5-7元/㎡/天，具体租金会受楼层、面积、装修和签约周期等因素影响有所浮动。租金优惠通常和签约面积、租赁年限相关，具体价格和优惠可与招商方面议确认。
问
上海福申大厦物业费是多少钱？包含哪些服务？
答
上海福申大厦物业费为18元/㎡/月，由上海东湖物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域的清洁养护、安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应及时，管理成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，最小出租面积约100平方米，可根据企业的实际规模和需求分割出不同面积的办公空间，从小微企业到中型企业的办公需求都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合工商部门要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目目前入驻企业多为商贸、咨询、服务类企业，暂未公开明确的行业入驻限制，如有特殊行业需求建议提前咨询招商顾问确认。
问
加班可以用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用中央空调系统，常规供应时间为工作日白天办公时段，加班时可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有需求可提前预约。
问
项目停车位有多少？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约100个停车位，主要供入驻企业员工以及来访客户使用。工作日早高峰出行时段可能会存在一定的车位紧张，有长期停放需求的企业可提前向物业申请固定车位。
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