上海智造局一期
参考租金：4.5-6元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市黄浦区五里桥街道局门路436号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海江南智造企业发展有限公司
物业公司：江南智造物业管理有限公司
建成年代：2005
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：15000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：80个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海智造局一期位于上海市黄浦区五里桥商圈局门路，由原江南制造局旧厂房改造而成，是黄浦区较早的文创产业园区，属于产业园类型办公项目。项目总建筑面积约15000平方米，为多层工业改造建筑，保留了老厂房的建筑肌理，由江南智造旗下物业提供运营管理服务。
项目提供80平方米至整层2000平方米的办公空间，面积可灵活分割适配不同规模企业。园区内部配套有公共休息区域、咖啡简餐配套，周边紧邻黄浦滨江，文创氛围浓厚，适配文创设计、互联网、商务服务类等企业办公使用。
楼盘交通
项目距离上海地铁13号线世博会博物馆站约600米，步行约8分钟即可到达；距离8号线中华艺术宫站约1.2公里，可通过步行或骑行换乘，通达上海各大核心商圈。
项目紧邻局门路城市支路，距离南北高架路西藏南路出口约1.5公里，可快速连接内环、南北高架路网，自驾出行便捷。周边分布有18路、23路、36路等多条公交线路，覆盖多个城区，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海智造局一期的租金大概是多少？有什么优惠吗？
答
上海智造局一期的公开参考租金约在4.5-6元/㎡/天，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积挂钩，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海智造局一期物业费收费标准是多少？
答
上海智造局一期物业费约12元/㎡/月，由江南智造自有物业团队提供管理服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等服务，园区运营管理成熟，日常物业服务响应速度有保障。
问
面积可以灵活分割吗，最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可以根据企业实际办公需求，分割出80-2000平方米不同面积的办公空间，从小微工作室到整栋企业办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有要求吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或迁入手续。项目定位文创产业园，目前入驻的多为文创设计、互联网、商务服务类企业，如果你有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
改造后的产业园层高是多少？能做隔层吗？
答
上海智造局一期作为老厂房改造项目，层高整体比常规写字楼更高，多数区域层高在4.5米左右，部分区域层高可达5米以上。能不能做隔层改造，需要根据实际面积和改造方案向园区运营方申请，符合规范的方案才可以施工。
问
入驻园区能申请文创产业补贴吗？
答
项目属于黄浦区认定的文创产业园区，符合黄浦区文创产业扶持政策条件的入驻企业，可以按流程申请对应产业补贴。具体的补贴申请条件、流程和额度，需要根据企业自身情况咨询园区运营方或者黄浦区相关产业部门确认。
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