上海淮海中华大厦
参考租金：4.5-6.5元/㎡/天
物业费：20元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市黄浦区外滩街道人民路885-905号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海中华企业股份有限公司
物业公司：上海古北物业管理有限公司
建成年代：2001
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：32000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：120个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海淮海中华大厦位于上海市黄浦区人民广场商圈，紧邻人民路沿线，靠近豫园、淮海路商圈，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由上海中华企业股份有限公司开发建设，总建筑面积约32000平方米，为高层办公建筑，由上海古北物业管理有限公司提供物业服务，楼宇维护状态良好。
项目提供100平方米至整层约1000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦配套有商务大堂，配备多部高速客梯，周边覆盖商业、餐饮、酒店等各类商务配套，可满足日常办公接待需求，适配商贸服务、咨询服务、中小互联网企业等办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁10号线豫园站约600米，步行约8分钟可达；距离地铁1号线、2号线、8号线换乘站人民广场站约1200米，可换乘多条轨道交通线路，通达上海各主城区。
项目紧邻人民路城市主干道，距离延安东路高架入口约1.2公里，可快速连接内环、南北高架，自驾出行便利。周边分布有11路、64路、920路等多条公交线路，覆盖多个核心商圈，地面通勤选择丰富，日常通勤便利。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海淮海中华大厦的参考租金是多少？
答
上海淮海中华大厦的公开参考租金约在4.5-6.5元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、朝向、面积大小、装修情况以及租赁周期不同产生浮动，具体的租金金额需要结合实际选中的房源和招商方面议确认。
问
上海淮海中华大厦物业费是多少？
答
上海淮海中华大厦物业费为20元/㎡/月，由上海古北物业管理有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务响应流程成熟。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合工商注册要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。目前入驻的企业以商贸、咨询、中小互联网企业为主，未公开明确的行业限制，特殊行业入驻可提前咨询招商顾问确认。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可以根据企业实际需求分割出100-1000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业到中型企业不同规模的租赁需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
加班的时候可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有需求提前预约即可。
问
项目一共有多少停车位，好停车吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约120个停车位，主要供给入驻企业和来访客户使用。项目地处核心商圈，工作日早高峰时段车位可能会比较紧张，如果企业有长期停放需求，可以提前向物业申请预留固定车位。
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