上海越界制造局一期
参考租金：4.5-6.5元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市黄浦区五里桥街道蒙自路169号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海锦和商业经营管理股份有限公司
物业公司：上海锦和物业管理有限公司
建成年代：2008
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：约24000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：120个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海越界制造局一期位于上海市黄浦区五里桥板块蒙自路沿线，是由旧厂房改造而来的文创产业园项目，由上海锦和商业运营打造，总建筑面积约24000平方米，为多层办公建筑，由上海锦和物业提供物业管理服务。项目依托原有厂房的建筑结构，保留了工业风建筑特色，整体商务氛围偏向文创创意产业。
项目提供50平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目周边聚集了多个文创办公园区，配套有配套商铺、咖啡、公共会议室等设施，适配文创设计、科技研发、商务服务等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁13号线世博会博物馆站3号出口约300米，步行约5分钟可达，距离4号线鲁班路站约1.2公里，可换乘多条地铁线路，快速通达上海各大核心商圈，日常轨道交通通勤十分便利。
项目紧邻蒙自路城市主干道，距离南北高架路徐家汇路上下匝道约1.5公里，可快速连接城市快速路网，通达上海各行政区。周边分布有18路、144路、318路、96路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海越界制造局一期的租金大概是什么水平？
答
上海越界制造局一期公开参考租金约在4.5-6.5元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修改造情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海越界制造局一期物业费是怎么收取的？
答
上海越界制造局一期物业费为12元/㎡/月，由项目开发商旗下的上海锦和物业提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等日常物业服务，园区物业团队有多年产业园运营经验，整体响应及时，管理成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求分割出50-2000平方米不同面积的办公空间，从小型文创工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对行业有要求吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目定位文创办公产业园，目前入驻企业多为文创设计、科技互联网、商务服务类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻可提前咨询招商顾问确认。
问
项目办公层高有多少？能搭建隔层吗？
答
作为旧厂房改造的产业园项目，上海越界制造局一期大部分办公区域层高在4.5米左右，部分区域层高可达5米，满足多数企业对层高的需求。如果需要搭建隔层，需要提前向物业提交改造方案，符合建筑安全规范的方案才可以施工，具体可咨询招商及物业团队。
问
入驻可以申请文创产业补贴吗？
答
项目属于黄浦区认定的文创产业园项目，符合要求的文创类企业入驻，可按照黄浦区相关政策申请文创产业补贴。具体的补贴申请条件、流程和额度，需要根据企业自身资质和当年最新政策确定，可提前咨询园区运营团队了解相关信息。
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