上海华鑫海欣大厦
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：24元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市黄浦区外滩街道福州路666号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海华鑫置业有限公司
物业公司：上海华鑫物业管理顾问有限公司
建成年代：2000
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：28000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：120个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海华鑫海欣大厦位于上海市黄浦区人民广场核心商圈，地处福州路沿线，是华鑫集团打造的商务写字楼项目。项目由上海华鑫置业有限公司开发，总建筑面积约2.8万平方米，为高层办公建筑，由开发商旗下自持物业提供管理服务，楼宇运营成熟稳定。
项目提供50平方米到整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业的办公需求。大厦紧邻人民广场商圈，周边分布有大量餐饮、酒店、银行等商务配套，适配商务服务、咨询顾问、中小企业办公等多种类型的企业入驻需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁1号线、2号线换乘站人民广场站约350米，步行约5分钟即可到达；距离地铁8号线大世界站约600米，步行约8分钟可达，可通过地铁快速换乘通达上海全城各个区域。
项目紧邻福州路城市主干道，距离延安东路高架入口约1.2公里，可快速连接内环、南北高架等城市快速路，自驾出行便利。项目周边分布有18路、49路、167路等数十条公交线路，地面公共通勤选择丰富，满足不同通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海华鑫海欣大厦的参考租金是多少？
答
上海华鑫海欣大厦位于黄浦区人民广场商圈，目前公开的市场参考租金约在5-7元/㎡/天区间，租金会受楼层、朝向、面积大小以及装修情况等因素影响产生浮动。具体的租金价格需要结合实际选中的房源和招商方面议确认。
问
上海华鑫海欣大厦物业费是多少呢？
答
上海华鑫海欣大厦的物业费为24元/㎡/月，由开发商旗下上海华鑫物业管理顾问有限公司提供物业服务。物业费包含公共区域保洁安保、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务响应流程成熟，管理稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前可出租面积最小约为50平方米，可根据企业实际办公需求，分割出从小型办公室到整层1200平方米不同规格的办公空间，适配小微企业到中型企业的不同租赁需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业可以办理注册或者迁入手续。项目目前入驻的企业以商务服务、咨询顾问类企业为主，暂未公开明确的行业限制，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求可以提前预约。
问
项目有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有120个停车位，主要提供给入驻企业以及来访客户使用，项目位于人民广场核心商圈，工作日高峰时段可能会出现车位紧张的情况。如果企业有长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位。
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