上海东方海外大厦
参考租金：4.5-6.5元/㎡/天
物业费：25元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市静安区南京西路街道延安中路841号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：东方海外房地产有限公司
物业公司：暂无资料
建成年代：1997
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：38000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海东方海外大厦位于上海市静安区南京西路商圈，地处延安中路沿线，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由东方海外房地产有限公司开发建设，总建筑面积约3.8万平方米，为高层办公建筑，紧邻上海展览中心，周边商务氛围浓厚。
项目提供100平方米至整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦配备高速客梯，商务大堂基础配套完善，周边聚集了大量商业、餐饮、酒店配套，适配贸易服务、商务咨询、科技互联网等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁2号线南京西路站约600米，步行约8分钟可达；距离地铁7号线、14号线静安寺站约1100米，可换乘多条线路，快速通达上海全市各个区域。
项目紧邻延安中路主干道，距离南北高架路入口约1.2公里，可快速连接城市快速路网，方便自驾通勤及商务出行。周边分布有49路、71路、127路等多条公交线路，地面公共交通选择丰富，通勤出行便利。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海东方海外大厦的参考租金是多少？
答
上海东方海外大厦当前公开参考租金约在4.5-6.5元/㎡/天，租金会受房源楼层、朝向、面积大小以及装修条件影响产生浮动。优惠政策和租赁周期、签约面积相关，具体的租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海东方海外大厦物业费是多少？
答
上海东方海外大厦物业费为25元/㎡/月，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用。项目物业团队成熟，可快速响应日常办公相关的服务需求。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际的办公需求，分割出100-1200平方米不同面积的办公空间，从小型工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。当前项目入驻的企业多为贸易、咨询、科技类企业，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求的企业可以提前预约。
问
项目停车方便吗？停车位充足吗？
答
项目配套有地下停车位，暂未公开具体车位数量，主要提供给入驻企业及来访客户使用。周边临近商圈，高峰时段可能会存在车位紧张的情况，如果企业有长期固定停放需求，可以提前向物业咨询申请，相关租赁事宜直接对接物业即可。
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