上海越界陕康里
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市静安区江宁路街道康定路358号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海锦和商业经营管理股份有限公司
物业公司：上海锦和物业管理有限公司
建成年代：2019
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：26000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海越界陕康里位于上海市静安区江宁路板块康定路沿线，是由旧厂房改造而成的创意产业园区，属于产业园区类办公项目。项目由上海锦和商业打造，总建筑面积约26000平方米，整体为多层建筑，保留了原有工业建筑的空间特质，同时更新了内部办公配套设施，由锦和物业提供专业园区物业管理服务。
项目提供从100平方米到整层2000平方米的办公租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模的企业需求。园区配套有特色商业、公共休闲交流空间，周边商务生活配套成熟，适配文创设计、科技研发、商务咨询等类型企业办公，是静安核心区特色创意办公载体。
楼盘交通
项目距离上海地铁13号线江宁路站约800米，步行约10分钟可达；距离地铁7号线昌平路站约1200米，步行约15分钟，可换乘7号线、1号线等线路，通达上海全城各个方向，公共通勤较为便利。
项目紧邻康定路城市主干道，距离南北高架路约1.3公里，可快速连接内环、中环快速路，自驾出行便利。周边分布有23路、36路、950路等多条公交线路，覆盖静安、普陀、黄浦多个区域，地面公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海越界陕康里的参考租金是多少？
答
上海越界陕康里的公开参考租金约为5-7元/㎡/天，实际租金会受楼层位置、面积大小、装修改造情况以及租赁周期等因素影响产生浮动，具体租金价格需要结合选定的房源和招商方面议确认。
问
上海越界陕康里物业费是多少钱一个月？
答
上海越界陕康里物业费为18元/㎡/月，由项目开发商旗下的上海锦和物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、园区安保巡逻、公共设施设备维护等常规物业服务，整体管理成熟。
问
面积支持灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际使用需求，分割出100-2000平方米不同大小的办公空间，适配从小微工作室到中型企业整层办公的不同需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目定位创意产业园区，目前入驻的主要是文创设计、科技互联网、商务咨询类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业建议提前咨询招商顾问。
问
园区办公层高是多少？能做隔层吗？
答
作为旧厂房改造的创意园区，项目不同楼栋的层高存在一定差异，大部分办公区域层高在4.5-6米左右，部分高区空间可根据企业需求设计隔层，拓展使用空间，具体是否可以做隔层需要结合房源位置和物业规定确认，可提前沟通改造方案。
问
入驻园区可以申请产业补贴吗？
答
项目属于静安区认定的创意产业园区，符合静安区相关产业扶持政策要求的企业，入驻后可按流程申请对应产业补贴。不同类型的企业补贴标准和申请条件存在差异，具体可咨询园区招商部门，准备对应申请材料办理。
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