上海龙盛福新汇
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：24元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市静安区北站街道恒通东路69号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海龙盛房地产开发有限公司
物业公司：上海盛凯物业管理有限公司
建成年代：2021
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：105000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海龙盛福新汇位于上海市静安区苏河湾板块，地处恒通东路靠近曲阜路区域，紧邻苏州河岸线，是板块内较新的现代化高层写字楼项目。项目由上海龙盛房地产开发有限公司开发，总建筑面积约10.5万平方米，建筑为高层办公建筑，由上海盛凯物业管理有限公司提供物业服务，项目自带配套商业。
项目提供80平方米到整层约2000平方米的办公租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦采用现代玻璃幕墙设计，采光条件较好，大堂挑高设计舒适大气，配备高速客梯，周边商务配套成熟，适配科技研发、文化创意、商贸服务等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁12号线曲阜路站约400米，步行仅约5分钟可达；距离1号线新闸路站约800米，步行约10分钟可达，可换乘1号线、12号线两条线路，直达上海多个核心城区。
项目北侧紧邻南北高架路，约1.2公里即可到达南北高架入口，可快速连接内环、外环快速路，自驾出行便捷。周边分布有18路、64路、108路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，可覆盖城区不同方向的通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海龙盛福新汇的参考租金是多少？
答
上海龙盛福新汇位于静安区苏河湾板块，该区域公开的写字楼平均租金区间为5-7元/㎡/天。实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况以及签约周期等因素影响产生浮动，具体租金需要结合所选房源当面沟通确认。
问
上海龙盛福新汇物业费是多少钱一个月？
答
上海龙盛福新汇的物业费为24元/㎡/月，由项目自有物业上海盛凯物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用，物业服务响应有标准流程。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际需求分割出80-2000平方米不同面积的办公空间，从小微企业工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体可分割方案可以咨询项目招商顾问。
问
支持工商注册吗？能做企业地址变更吗？
答
项目支持工商注册，也支持企业做地址变更迁入，符合相关要求的企业都可以办理相关手续。项目目前入驻的企业多为科技、文创、商贸类企业，暂未公开明确的行业限制，有特殊需求可以提前和招商顾问确认。
问
加班的时候空调可以使用吗？收费吗？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天工作时段，加班时段可向物业提前申请开启空调。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准需要咨询项目物业，有加班需求可以提前预约开放。
问
项目底层有商业配套吗？能满足日常需求吗？
答
项目自带底层商业配套，目前已经引入了餐饮、便利店、咖啡等多种业态，可以满足办公人群日常午餐、休闲、采购小件办公用品等基本需求，同时项目周边苏河湾商圈也有成熟的商业配套，可满足更多商务及生活需求。
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