上海博鸿大厦
参考租金：4.5-6元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市静安区江宁街道江宁路495号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海锦沧文华有限公司
物业公司：上海新静安物业管理有限公司
建成年代：1998
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：28000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：150个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海博鸿大厦位于上海市静安区江宁路商圈核心位置，是一栋建成多年的高层写字楼，总建筑面积约28000平方米，由上海锦沧文华有限公司开发，上海新静安物业管理有限公司提供物业服务。项目紧邻南京西路商圈，周边商务配套成熟，能够满足办公日常的各类需求。
项目提供80平方米到整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。楼宇经过设施翻新，基础商务配套完善，周边聚集了大量成熟企业，适合商贸服务、商务咨询、互联网中小微企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离上海地铁13号线江宁路站3号出口仅约300米，步行仅需3分钟即可到达，距离地铁2号线、12号线南京西路站约1.2公里，可便捷换乘多条地铁线路，通达上海各个区域。
项目紧邻城市主干道江宁路，距离南北高架路约800米，可快速连接内环高架、南北高架，自驾出行十分便利。周边分布有19路、36路、113路等多条公交线路，地面公共交通通勤选择丰富，满足不同通勤方式的需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海博鸿大厦的参考租金大概是多少？
答
上海博鸿大厦的公开租金约在4.5-6元/㎡/天区间，租金价格会根据楼层位置、租赁面积大小、装修状况以及签约周期有所浮动，具体的租金价格需要结合你选定的房源和招商方面议确认。
问
上海博鸿大厦的物业费是多少？
答
上海博鸿大厦的物业费为18元/㎡/月，由上海新静安物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务响应稳定。
问
面积支持灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际使用需求，分割出80-1200平方米不同大小的办公空间，从小微工作室到中型企业整层办公都能适配。
问
支持办理工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。当前项目入驻以商贸、咨询、互联网企业为主，暂未公开明确的行业限制，特殊行业可以提前和招商顾问确认。
问
加班可以用空调吗？会额外收费吗？
答
项目采用中央空调系统，常规供应时段为工作日白天，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调会按照实际使用时长额外收费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业确认。
问
项目一共有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约150个停车位，主要供应给入驻企业以及来访客户使用，工作日早高峰时段可能会出现车位紧张的情况。有长期停车需求可以提前向物业申请固定车位。
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