上海时美大厦
参考租金：3.5-4.8元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市静安区江宁路街道江宁路445号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海时美房地产开发有限公司
物业公司：上海时美物业管理有限公司
建成年代：1997
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：21000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：80个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海时美大厦位于上海市静安区南京西路商圈，地处江宁路沿线，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由上海时美房地产开发有限公司开发，总建筑面积约21000平方米，建筑为高层办公建筑，由上海时美物业管理有限公司提供物业服务。
项目提供50平方米至整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦周边汇集各类商业、商务配套，紧邻南京西路核心商圈，可共享商圈成熟配套资源，适配商务咨询、贸易服务、科技互联网等各类中小微及中型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁12号线江宁路站约240米，步行约3分钟即可抵达站点，可换乘1号线、2号线、13号线等多条线路，通达上海各个核心区域，通勤出行十分便捷。
项目紧邻城市主干道江宁路，距离南北高架路入口约1.2公里，可快速连接内环、南北高架等城市快速路网，直达上海火车站等交通枢纽。周边分布有19路、36路、112路、113路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海时美大厦的参考租金是多少？
答
上海时美大厦的公开租金约在3.5-4.8元/㎡/天区间，租金会受到楼层位置、面积大小、装修情况以及签约周期等因素影响产生浮动。具体的租金价格和租赁优惠，需要结合你选定的房源和招商方面议确认。
问
上海时美大厦物业费是怎么收费的？
答
上海时美大厦物业费为12元/㎡/月，由项目自有物业上海时美物业管理有限公司提供服务。物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等常规物业服务，费用收取透明，日常物业服务响应稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际办公需求，分割出50-1200平方米不同面积的办公空间，适配从小微工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可联系招商顾问确认方案。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。目前项目入驻企业以商务咨询、贸易、科技类企业为主，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以使用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应为工作日白天工作时段。如果企业有加延长时间加班的需求，可以提前向物业申请开启空调，加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业确认。
问
项目停车位一共有多少？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有80个停车位，主要提供给入驻企业员工及到访客户使用。由于项目地处核心商圈，工作日早高峰通勤时段可能会出现车位紧张的情况，如果企业有长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位。
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