上海越洋广场
参考租金：8-11元/㎡/天
物业费：32元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市静安区南京西路街道南京西路1601号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海越洋房地产开发有限公司
物业公司：上海越洋物业管理有限公司
建成年代：2007
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：120000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：360个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海越洋广场位于上海市静安区南京西路核心商圈，紧邻静安寺，是区域内定位高端的商务综合体项目。项目由上海越洋房地产开发有限公司开发建设，整体由高层写字楼、高端购物中心以及服务式公寓组成，其中写字楼部分总建筑面积约12万平方米，建筑高度160米，由上海越洋物业管理有限公司提供物业服务。
项目提供150平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦大堂挑高设计大气开阔，配备多部高速客梯，底层配套越洋广场购物中心，涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，周边商务配套成熟，适配金融服务、咨询管理、品牌美妆、科技互联网等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目位于南京西路与华山路交汇处，地下一层直接连通地铁2号线、7号线静安寺站1号口，出站即可直达项目，无需横穿马路，步行时间不超过3分钟。距离地铁14号线静安寺站也仅约600米，可便捷换乘通达上海全城各个区域。
项目紧邻南京西路城市主干道，距离南北高架路仅约1公里，可快速连接内环、中环等城市快速路，直达上海火车站、虹桥枢纽等重要交通节点。周边分布有20路、37路、76路等数十条公交线路，覆盖上海中心城区多个方向，地面通勤选择十分丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海越洋广场的参考租金大概是多少？
答
上海越洋广场地处南京西路核心商圈，公开市场参考租金约在8-11元/㎡/天区间，租金会受到楼层高低、朝向、面积大小以及装修情况等因素影响产生浮动。具体租金价格需要结合选定的房源情况与招商方面议确认。
问
上海越洋广场物业费每个月多少钱？
答
上海越洋广场的物业费为32元/㎡/月，由上海越洋物业管理有限公司提供服务。物业费包含公共区域保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务体系成熟，响应效率较高。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目入驻的企业以金融、咨询、品牌企业总部为主，暂未公开明确的行业限制，若您有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前对外出租的最小面积约150平方米，可根据企业的实际办公需求，分割出150-2000平方米不同规模的办公空间，从小型工作室到企业整层办公都可以满足，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
加班可以用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用中央空调系统，常规供应时间为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求的企业可提前和物业预约。
问
项目一共有多少个停车位？
答
项目配套地下停车场，一共约360个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用。项目地处核心商圈，工作日早高峰时段可能会出现车位紧张的情况，如果企业有长期停放需求，可以提前向物业申请固定停车位，具体可咨询物业了解。
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