上海鄂尔多斯静安中心
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：26元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市静安区北站街道山西北路259号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海鄂尔多斯房地产开发有限公司
物业公司：戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司
建成年代：2012
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：56000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：260个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海鄂尔多斯静安中心位于上海市静安区南京西路商圈核心位置，地处山西北路沿线，紧邻苏州河景观带，是鄂尔多斯集团开发的高端商务写字楼项目。项目建筑为高层写字楼，总建筑面积约5.6万平方米，由戴德梁行提供专业物业管理服务，楼宇大堂配备智能门禁系统，配备多部高速客梯保障通勤效率。
项目提供从80平方米小户型到整层约1800平方米的租赁办公空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付状态为精装，可以直接入驻也可根据企业风格定制改造。项目周边商务配套成熟，紧邻南京西路、外滩两大核心商圈，适配金融服务、科技研发、商务咨询等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁10号线、12号线换乘站天潼路站约350米，步行约5分钟即可到达；距离1号线、2号线、8号线换乘站人民广场站约1.4公里，可便捷换乘多条线路通达上海各个区域，公共交通通勤十分便利。
项目距离内环高架入口约2.1公里，距离南北高架入口约1.8公里，可快速连接城市快速路网，自驾出行便捷。周边分布有14路、19路、21路等多条公交线路，覆盖上海中心城区多个方向，满足不同通勤方式的出行需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海鄂尔多斯静安中心的租金大概是多少？
答
上海鄂尔多斯静安中心的公开市场租金约在5-7元/㎡/天区间，具体租金会受楼层位置、面积大小、装修标准等因素影响产生浮动，整体符合静安区南京西路商圈的写字楼租金水平。具体的租金价格可以结合实际选中的房源和招商方面议。
问
上海鄂尔多斯静安中心物业费是多少？
答
上海鄂尔多斯静安中心的物业费为26元/㎡/月，物业由国际物业服务品牌戴德梁行提供管理服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施维护以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应及时，管理体系成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业的实际规模需求，分割出80-1800平方米不同面积的办公空间，从小型创业工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体可分割方案可以咨询项目招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业可以正常办理注册或者迁入手续。目前项目入驻的企业以金融服务、科技研发、商务咨询类为主，暂未公开明确的行业限制，如果是特殊行业入驻，建议提前和项目招商顾问确认相关要求。
问
加班可以用空调吗？怎么收费？
答
项目配备中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天工作时段，非工作时段加班可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，申请后即可正常使用。
问
项目有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，共有260个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用，工作日早高峰通勤时段可能会出现短暂的车位紧张。如果企业有长期固定停放需求，可以提前向物业申请预留固定车位，相关事宜可直接咨询物业。
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