上海大宁音乐广场
参考租金：3.5-5.8元/㎡/天
物业费：25元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市静安区大宁街道万荣路777号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海万菱实房地产开发有限公司
物业公司：上海新菱物业管理有限公司
建成年代：2016
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：320000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：1200个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海大宁音乐广场位于上海市静安区大宁北部商圈，地处万荣路与中环路交汇处，是万菱实地产开发的集商业购物中心与写字楼为一体的城市综合体项目。项目总建筑面积约32万平方米，其中办公部分为高层写字楼，由上海新菱物业管理有限公司提供物业服务，整体配套商业齐全，办公氛围成熟。
项目提供100平方米到整层约2000平方米的租赁办公空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付标准为精装，可直接入驻也可根据企业需求定制改造。项目自带大型商业综合体，满足办公人员日常餐饮、休闲购物需求，适配科创研发、商贸服务、文创设计等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁1号线汶水路站约800米，步行约10分钟可达，距离规划中的地铁20号线大宁路站约1.2公里，建成后可实现双地铁通勤，换乘1号线可直达上海火车站、人民广场等核心区域。
项目紧邻上海中环路万荣路下口，可快速连接南北高架、汶水路高架，通达上海全市各区域。周边分布有79路、222路、528路等多条公交线路，覆盖闸北、普陀、宝山等区域，地面公共通勤选择丰富，适合员工通勤及商务出行。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海大宁音乐广场写字楼的租金大概是多少？
答
上海大宁音乐广场写字楼的公开租金约为3.5-5.8元/㎡/天，租金价格会受楼层高低、朝向、面积大小、装修标准等因素影响产生浮动，项目偶尔会针对长签约周期、大面积承租的企业给出一定优惠，具体价格需要和招商方面议。
问
上海大宁音乐广场物业费是多少钱？包含哪些服务？
答
上海大宁音乐广场写字楼物业费为25元/㎡/月，由项目自持物业上海新菱物业管理有限公司提供服务，费用包含公共区域的日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护保养，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应较为及时。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
该项目支持工商注册，符合工商注册要求的企业均可办理注册或者迁入手续。当前项目入驻企业多为科创、商贸、文创类，官方没有公开明确的行业限制，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积为100平方米，可根据企业实际使用需求，分割出100平方米到整层2000平方米之间的不同办公空间，适配从小微工作室到中型企业整层办公的不同需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
加班可以开空调吗？加班空调怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天时段，加班时可以向物业申请开启加班空调，加班空调按照实际使用的时长单独计费。如果你企业日常有较多加班需求，可提前和物业沟通，确认具体收费标准和预约流程。
问
项目一共有多少个停车位，停车方便吗？
答
项目作为城市综合体，配套地下停车场一共有约1200个停车位，面向入驻企业和来访商业客户开放使用。项目写字楼和商业共享车位，工作日高峰时段可能会有一定车位紧张，如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位。
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