上海U-CUBE长宁
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市长宁区新华路街道番禺路381号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海万科房地产有限公司
物业公司：上海盈石资产管理有限公司
建成年代：2016
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海U-CUBE长宁位于上海市长宁区新华路商圈番禺路沿线，属于城市核心区位的改造型创意写字楼项目，由上海万科与盈石中国联合打造，在原工业厂区基础上改造为现代化创意办公空间，保留了部分原有建筑肌理，兼具工业风格与现代办公实用性。
项目提供80平方米到整层1500平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业。项目配套共享会议中心、公共休闲区域以及商业配套，周边聚集了多个文创园区和创意企业，适配文创设计、科技创业、商务咨询等类型企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离地铁10号线上海交通大学站约450米，步行约5分钟即可抵达；距离地铁11号线江苏路站约1.2公里，步行约15分钟，可换乘11、2号线通达上海全城各个区域，公共交通通勤便利。
项目紧邻番禺路城市主干道，距离延安高架路约1公里，可快速接入城市快速路网，前往虹桥枢纽、人民广场等核心区域都较为便捷。周边分布有44路、76路、946路等多条公交线路，覆盖多个主城区方向，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海U-CUBE长宁是由哪个开发商打造的？是什么类型的物业？
答
上海U-CUBE长宁是由上海万科房地产有限公司与盈石中国联合开发打造，项目性质属于创意写字楼，是在原橡胶厂工业旧址的基础上改造升级而来，保留了原有建筑的工业肌理，同时改造为适配现代创意办公需求的空间。
问
上海U-CUBE长宁支持工商注册吗，地址符合要求吗？
答
上海U-CUBE长宁支持工商注册，项目地址符合商用办公注册要求，新成立企业或者已有企业办理地址迁入都可以办理。如果您是特殊行业需要办理相关资质，建议提前和招商顾问确认具体的注册要求，避免影响您的使用。
问
项目的办公面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前可租赁的最小面积约为80平方米，能够从小面积的初创工作室到整层大面积的企业总部都适配，可以根据企业自身的实际需求调整分割出合适的办公空间，具体分割方案可以咨询招商顾问。
问
平时看房需要提前预约吗？可以实地看现房吗？
答
项目看房时间为每日9:00-18:00，支持预约实地看现房，可以直观了解房源的实际格局和装修情况。建议您提前一天联系招商顾问预约，方便招商顾问根据您的需求提前准备合适的房源，节省您的看房时间。
问
项目本身都有什么配套？周边吃饭方便吗？
答
项目自身配套共享会议空间、公共休闲区以及咖啡轻商业配套，可以满足日常会议和休闲需求。项目位于新华路成熟商圈，周边分布有多家连锁餐饮、特色小店以及商圈综合体，工作日午餐、商务宴请都有丰富的选择，整体生活商务配套都比较成熟。
问
这个项目是改造项目，层高比普通写字楼高吗？
答
作为旧工业厂房改造项目，上海U-CUBE长宁的层高比常规新建写字楼更高，部分楼层层高可达4.5米，改造后保留了原有建筑的高挑空优势，不会有常规写字楼的压抑感，对于需要做错层设计、 loft 格局改造的企业来说空间适配性更好。
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