上海北外滩来福士
参考租金：8-12元/㎡/天
物业费：28元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市虹口区北外滩街道东大名路999号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海凯双房地产开发有限公司
物业公司：上海来福士物业服务有限公司
建成年代：2021
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：420000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：1500个
免租期：具体面议
支付方式：押三付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海北外滩来福士位于上海市虹口区北外滩核心商务区，紧邻黄浦江畔，是凯德集团在北外滩打造的复合型城市商业办公综合体。项目包含两栋高层办公楼，依托北外滩的区位资源，是区域内标志性的高端写字楼项目，整体由上海来福士物业服务有限公司提供专业化物业管理服务。
项目提供150平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目自带大型商业配套，满足办公人员餐饮、休闲、购物需求，楼宇配备智能化办公设施，适配金融服务、数字科技、文创设计等各类中高端企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁12号线提篮桥站仅约100米，3号出口直达项目地下一层，步行不到3分钟即可进站，可换乘1号线、4号线、10号线等多条线路，通达上海各个区域。
项目紧邻东大名路城市主干道，距离外滩隧道入口约500米，可快速到达陆家嘴、人民广场等核心区域，周边约300米范围内分布有13路、22路、37路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，自驾、公共交通出行都比较便利。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海北外滩来福士的参考租金是多少？
答
上海北外滩来福士公开市场参考租金约在8-12元/㎡/天区间，实际租金会受楼层高低、景观条件、面积大小以及装修标准等因素影响产生浮动，具体租金价格还需要结合您所选的房源与项目招商方当面商议确认。
问
上海北外滩来福士物业费是多少？包含哪些服务？
答
上海北外滩来福士物业费为28元/㎡/月，由项目自持的上海来福士物业服务有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务体系成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约150平方米，可以根据企业的实际需求，分割出150-2000平方米不同面积的办公空间，从小型创业公司到大型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可以咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有要求吗？
答
项目支持工商注册，符合相关要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目作为北外滩核心高端写字楼，目前入驻以金融、科技、文创类企业为主，暂未公开明确行业限制，特殊行业建议提前和招商顾问确认。
问
加班能使用空调吗？加班空调怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规供应时间为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用的时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，申请预约后即可使用。
问
项目一共有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约1500个停车位，面向入驻企业以及来访客户开放使用。工作日早高峰进出可能会有短时拥堵，如果企业有长期大量停车需求，可以提前向物业申请固定停车位，具体事宜直接咨询物业即可。
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