上海北外滩金茂大厦
参考租金：8-10元/㎡/天
物业费：26元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市虹口区提篮桥街道东长治路919号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：中国金茂控股集团有限公司
物业公司：金茂物业
建成年代：2021
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：118000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押三付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海北外滩金茂大厦位于上海市虹口区北外滩核心商务区，紧邻东长治路城市主干道，北靠外滩国际客运中心，南邻黄浦江，是中国金茂在北外滩打造的高端写字楼项目。项目建筑高度约180米，总建筑面积约11.8万平方米，外立面采用全玻璃幕墙设计，采光与景观视野良好，由金茂物业提供专业物业管理服务。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。大厦配套有挑高商务大堂，配备高速客梯，周边汇聚众多金融机构、航运企业总部以及酒店商业配套，适配金融服务、航运贸易、科技互联网等企业办公。
楼盘交通
项目距离地铁12号线提篮桥站约300米，步行约5分钟即可到达；距离地铁4号线杨树浦路站约800米，可换乘多条地铁线路，通达上海各核心区域，公共通勤十分便捷。
项目紧邻东长治路主干道，距离大连路隧道约1公里，可快速连接浦东陆家嘴区域，距离内环高架路约2公里，可快速通达上海全城。周边分布有13路、22路、37路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海北外滩金茂大厦的参考租金是多少？
答
上海北外滩金茂大厦位于北外滩核心商务区，项目目前公开参考租金约在8-10元/㎡/天区间，租金价格会受楼层高低、景观朝向、面积大小、签约时长等因素影响产生浮动，具体租金价格可以和招商顾问面议确认。
问
上海北外滩金茂大厦物业费是多少？
答
上海北外滩金茂大厦的物业费为26元/㎡/月，由开发商旗下金茂物业提供物业管理服务，物业费包含公共区域保洁安保、公共设施维护、工作日常规时段中央空调使用等服务，物业服务体系成熟，响应效率有保障。
问
面积支持灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求，分割出从100平方米到整层2000平方米不等的办公空间，能够适配小微企业到大型企业总部的不同租赁需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目当前入驻企业以金融、航运贸易、科技类企业为主，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以开空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求可以提前预约。
问
可以看江景吗？景观条件怎么样？
答
项目南侧紧邻黄浦江，高楼层朝南、朝东的房源可以观赏到黄浦江江景，以及对岸陆家嘴城市景观。项目外立面采用全玻璃幕墙设计，窗户面积大，整体采光和景观视野都比较好，具体江景房源可以预约实地现场查看。
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