上海国际客运中心商务中心
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：25元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市虹口区北外滩街道东大名路398号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海港国际客运中心开发有限公司
物业公司：上海港国际客运中心物业管理有限公司
建成年代：暂无资料
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海国际客运中心商务中心位于上海市虹口区北外滩核心航运聚集区，地处东大名路沿线，紧邻黄浦江岸线，是区域内定位商务办公的写字楼项目。项目由上海港国际客运中心开发有限公司开发，依托国际客运中心的整体配套资源，周边商务氛围成熟，共享区域内航运产业集聚优势。
项目提供80平方米到整层约1800平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目交付标准为精装，部分楼层可俯瞰黄浦江景观，周边配套有商业餐饮、会议中心等设施，适配航运贸易、金融咨询、科技服务等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁12号线国际客运中心站约250米，步行约3分钟即可到达站点，可换乘1号线、2号线、4号线等多条线路，通达上海全市各个区域，公共交通通勤十分便利。
项目紧邻东大名路城市主干道，距离北外滩外滩隧道入口约500米，可快速连接人民路隧道、延安东路高架，抵达浦东及上海中心城区。周边分布有13路、22路、37路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同出行需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海国际客运中心商务中心的租金大概是什么范围？
答
该项目位于虹口北外滩商圈，区域写字楼市场平均租金区间约为5-7元/㎡/天，项目实际租金会受楼层位置、景观条件、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动，具体租金需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海国际客运中心商务中心物业费是多少？
答
该项目由上海港国际客运中心物业管理有限公司提供物业服务，公开可查询物业费为25元/㎡/月，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段中央空调使用，物业服务响应有标准流程，管理较为完善。
问
支持面积灵活分割吗？最小可以租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前可出租的最小面积约为80平方米，可根据企业实际需求，分割出80-1800平方米不同面积的办公空间，从小型工作室到整层办公的中型企业需求都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
支持办理工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合相关要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目地处北外滩航运集聚区，目前入驻的企业多以航运贸易、金融咨询为主，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前咨询招商顾问确认。
问
加班可以用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天工作时段，加班时段可以提前向物业预约开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求可以提前和物业沟通。
问
项目看江景的房源多吗？采光怎么样？
答
项目紧邻黄浦江岸线，临江朝向的中高楼层房源可以观赏到黄浦江景观，临江房源占比约一半，具体看江的效果和楼层、具体位置有关。项目采用全玻璃幕墙设计，整体采光条件较好，视野开阔，有江景需求可以提前告知招商顾问预留房源。
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