上海北外滩金茂中心
参考租金：7-10元/㎡/天
物业费：26元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市虹口区北外滩街道东长治路919号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：中国金茂控股集团有限公司
物业公司：金茂物业
建成年代：2020
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：120000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：350个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海北外滩金茂中心位于上海市虹口区北外滩核心商务区，紧邻黄浦江滨江景观带，是中国金茂打造的高端甲级写字楼项目。项目总建筑面积约12万平方米，建筑高度约180米，为超高层办公建筑，由金茂物业提供专业物业管理服务，楼宇大堂挑高10米，采用玻璃幕墙设计，视野开阔可眺望黄浦江景观。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦配备8组高速客梯，配套地下商业及商务会议空间，周边商务配套成熟，适配金融服务、航运贸易、科技互联网等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁12号线国际客运中心站约500米，步行约6分钟可达；距离地铁4号线杨树浦路站约1100米，可换乘多条线路通达上海全城，周边规划的北外滩枢纽正在建设中，未来通勤将更加便捷。
项目紧邻东长治路主干道，距离外滩隧道入口约800米，可快速连接南北高架、中环路等城市快速路，直达上海火车站、虹桥枢纽等交通枢纽。周边分布有13路、22路、37路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海北外滩金茂中心的租金是多少？有什么优惠？
答
上海北外滩金茂中心的市场公开租金约在7-10元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、景观条件、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海北外滩金茂中心物业费是多少？包含哪些服务？
答
上海北外滩金茂中心物业费为26元/㎡/月，由金茂物业提供专业物业服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业响应速度快，整体管理标准成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大面积？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到大型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目入驻的企业多为金融、航运贸易、科技类企业，暂未公开明确的行业限制，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候空调可以使用吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天时段，加班时段可以申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求的企业可以提前和物业预约开放。
问
项目一共有多少个停车位？好停车吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约350个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用，工作日早高峰时段可能会存在临时车位紧张的情况。如果企业有长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体车位相关事宜可直接咨询物业。
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