上海越界祥德里
参考租金：3-4.5元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市虹口区欧阳街道祥德路381号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海城投资产管理（集团）有限公司
物业公司：城开越界商业管理有限公司
建成年代：2021
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：约8000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海越界祥德里位于上海市虹口区鲁迅公园板块，地处祥德路沿线，是由城投资产打造的城市更新创意产业园项目。项目改造自原有老建筑，总建筑面积约8000平方米，为多层办公建筑，由城开越界提供专业物业管理服务，整体定位文创产业集聚办公区。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目保留了原有建筑的特色空间结构，同时升级了现代化办公配套，周边生活商务配套成熟，适配文创设计、科技研发、商务咨询等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁3号线虹口足球场站约350米，步行约5分钟可达；距离地铁8号线虹口足球场站约400米，可换乘3号线、8号线两条地铁线路，便捷通达上海全城各个核心区域。
项目紧邻祥德路城市支路，距离内环高架广中路入口约1.5公里，可快速连接内环高架、南北高架等城市快速路网。周边分布有100路、139路、597路等多条公交线路，覆盖上海多个核心城区，日常通勤出行选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海越界祥德里的参考租金是多少？
答
上海越界祥德里所在的虹口鲁迅公园商圈，写字楼市场平均租金约在3-4.5元/㎡/天区间，项目租金会受楼层位置、面积大小、装修改造情况等因素影响产生浮动。具体租金价格需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海越界祥德里层高是多少？能满足隔层需求吗？
答
上海越界祥德里改造自原有老建筑，不同楼层的层高略有差异，常规层高约在3.6-4.5米区间，部分高区户型层高可达5米。如果有隔层使用需求，需要提前将改造方案提交物业和相关部门审核，符合要求即可施工改造。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目定位文创产业园区，入驻的企业多为文创设计、科技研发、商务咨询类企业，符合园区产业定位的企业优先入驻，具体可以提前和招商顾问确认。
问
这里有产业补贴可以申请吗？
答
上海越界祥德里属于虹口区认定的创意产业园区，符合园区产业定位的入驻企业，满足相关条件可以申请虹口区对应的产业扶持补贴。具体的补贴申请条件、申请流程和补贴标准，可咨询园区招商或相关政府部门，以最新政策要求为准。
问
看房需要提前预约吗？什么时候可以看？
答
项目看房需要提前预约，固定看房时间为每日9:00-18:00，你可以提前联系招商顾问，确定具体的看房时间和想看的房源户型，招商顾问会提前准备好带看相关事宜，带你实地查看项目和房源情况。
办公选址太麻烦
无需自主筛选，我们为您定制多套写字楼租赁方案
30 分钟快速匹配合适房源
依照预算、承租面积、意向商圈、办公偏好精准选址
最高可节省 25% 写字楼租赁成本
房源投放
委托找房
商务合作
项目资讯
城市资讯
选址百科
关于我们
联系我们
网站地图
Copyright © 武汉立猪科技有限公司 鄂ICP备2026050033号
