上海湾谷科技园
参考租金：2.2-3.8元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市杨浦区国权北路1600号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海张江高科技园区开发股份有限公司
物业公司：上海湾谷科技园经营管理有限公司
建成年代：2015
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：500000㎡
占地面积：505000㎡
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：3200个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海湾谷科技园位于上海市杨浦区新江湾城板块，紧邻复旦、同济等高校校区，是张江集团打造的大型科创产业园项目。项目占地约50.5万平方米，总建筑面积约50万平方米，由多栋多层办公建筑组成，整体园区绿化率较高，生态办公环境优越，由专业园区运营团队提供物业管理服务。
项目提供50平方米至整栋2000平方米以上的租赁空间，面积可灵活分割适配不同发展阶段企业需求。园区配套有会议中心、商务中心、员工餐厅、商业便利店等设施，依托杨浦科创产业集聚优势，适配科技研发、文创设计、高等成果转化等类型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁3号线江湾镇站约900米，步行约10分钟可达；距离规划建设中的地铁20号线三门路站约1.5公里，建成后通勤选择将更加丰富。从项目出发，向北可快捷连接外环高速，向南可达中环路，自驾出行便捷。
项目紧邻国权北路主干道，周边分布有187路、550路、758路、168路等多条公交线路，可直达五角场商圈、虹口核心区等区域。园区内部设置有接驳班车，可直达地铁站点，满足园区企业员工日常通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海湾谷科技园的参考租金是多少？
答
上海湾谷科技园的公开参考租金约在2.2-3.8元/㎡/天区间，租金会受楼宇位置、楼层高低、面积大小、装修标准等因素影响产生浮动，具体租金价格需要结合您选定的房源，和项目招商方面议确认。
问
上海湾谷科技园物业费是多少钱一个月？
答
上海湾谷科技园物业费为12元/㎡/月，由园区专属运营团队提供物业服务，物业费包含公共区域的保洁、安保巡逻，公共设施设备日常维护以及园区绿化养护等服务，日常物业服务响应及时，园区管理成熟。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有要求吗？
答
项目支持工商注册，符合园区定位的企业都可以办理注册迁入手续。项目作为科创产业园，更偏向吸引科技研发、文创设计、高校成果转化类企业入驻，没有公开明确的禁止行业，特殊行业建议提前和招商顾问确认。
问
最小出租面积是多少？可以分割吗？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可以满足小型创业工作室办公需求。从50平方米到整栋2000平方米以上都可以按需分割，适配不同发展阶段企业的办公需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
园区办公层高是多少？能满足企业特殊需求吗？
答
上海湾谷科技园的标准办公层高约3.6米，部分低层区域层高可达4.5米，满足多数科技研发、办公展示类企业的需求。如果企业有特殊层高需求，可以提前和招商团队沟通，确认对应楼宇是否符合要求，也可支持根据需求定制改造。
问
入驻园区可以享受科创产业补贴吗？
答
上海湾谷科技园位于杨浦科创承载区，符合条件的科创企业入驻，可以申请杨浦区对应的产业扶持补贴政策，具体补贴申请条件、补贴额度需要根据企业的资质、营收、纳税等情况进行审核，您可以提前咨询园区招商对接人员了解详情。
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