上海创智天地广场
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：22元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市杨浦区新江湾城街道淞沪路270号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：瑞安房地产开发有限公司
物业公司：上海瑞安物业管理有限公司
建成年代：2006
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：130000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：1200个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海创智天地广场位于上海市杨浦区江湾城商圈，地处淞沪路沿线，紧邻复旦大学、上海财经大学等高校，是区域内知名的科创产业聚集型写字楼项目。项目由瑞安房地产开发打造，总建筑面积约13万平方米，为多栋高层办公建筑组成的商务综合体，由上海瑞安物业管理有限公司提供物业服务。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目依托周边高校科创资源，形成了浓厚的科创产业氛围，周边商业、商务配套成熟，适配科技研发、文创设计、互联网创业等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁10号线江湾体育场站约200米，步行约3分钟可达，1号出口直达项目广场；距离10号线与18号线换乘站五角场站约1.5公里，可换乘多条线路通达上海全城。
项目紧邻淞沪路城市主干道，距离中环路军工路入口约1.2公里，可快速连接中环路、内环高架等城市快速路，直达虹桥枢纽、浦东区域。周边分布有55路、61路、99路、168路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海创智天地广场的租金大概是多少？
答
上海创智天地广场的市场公开租金约在4-6元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海创智天地广场物业费是多少？
答
上海创智天地广场物业费为22元/㎡/月，由上海瑞安物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务响应有标准流程，管理成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目入驻企业以科技、文创、互联网类为主，依托周边高校资源形成了成熟的科创产业氛围，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前和招商顾问确认。
问
加班可以使用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天时段，加班时段可以申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求的企业可以提前和物业预约开放。
问
项目停车位一共有多少？平时停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共约1200个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用，项目整体车位储备充足，高峰时段也能满足基本停车需求。如果企业有长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体事宜可直接咨询物业。
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