上海新江湾城万达广场
参考租金：3-4元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市杨浦区殷行街道殷行路1388号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：大连万达集团
物业公司：万达物业管理有限公司
建成年代：2011
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海新江湾城万达广场位于上海市杨浦区新江湾城商圈，地处殷行路淞沪路交叉口，是万达集团在该区域打造的商业综合体配套写字楼项目。项目依托万达广场商业综合体，底层配套大型商业购物中心、餐饮休闲业态，为入驻企业员工提供便捷的日常消费休闲配套。
项目提供50平方米到整层约1800平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目紧邻新江湾城居住区，周边商务及生活配套成熟，适配商贸服务、科技创业、互联网等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目紧邻地铁10号线新江湾城站，距离地铁站1号出口步行约3分钟即可到达，10号线可直达五角场、南京东路等核心区域，换乘多条轨道交通可通达上海全城。
项目周边紧邻淞沪路、殷行路两条城市主干道，距离中环线出入口约2公里，可快速连接中环、外环快速路，周边分布有538路、1201路、1226路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，自驾及公共交通出行都较为便利。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海新江湾城万达广场的参考租金是多少？
答
上海新江湾城万达广场属于杨浦新江湾城商圈写字楼，该商圈写字楼市场平均租金约为3-4元/㎡/天，具体租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动，最终价格需要结合所选房源与招商方面议确认。
问
上海新江湾城万达广场物业费是多少？
答
上海新江湾城万达广场物业费约为18元/㎡/月，由万达物业提供物业服务，物业费包含公共区域保洁、公共秩序维护、公共设施设备维保以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务体系成熟，响应较为及时。
问
面积支持灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求分割出50-1800平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有什么行业要求吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目入驻企业多为商贸服务、科技创业、互联网相关企业，暂未公开明确的行业限制，有特殊行业入驻需求建议提前和招商顾问确认。
问
加班可以用空调吗？要额外收费吗？
答
项目采用集中中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调会按照实际使用时长单独收取费用，具体的收费标准可以提前咨询项目物业确认。
问
周边商业配套全吗？日常办公方便吗？
答
项目本身就是万达广场商业综合体的一部分，底层直接连接购物中心，覆盖餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，员工日常就餐、商务接待都可以在项目内解决，周边还配套有银行、酒店等商务设施，日常办公十分便利。
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