上海西门子中心
参考租金：4.5-6元/㎡/天
物业费：22元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市杨浦区平凉路街道大连路500号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海西门子房地产开发有限公司
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
建成年代：2011
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：58000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：250个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海西门子中心位于上海市杨浦区大连路沿线，北外滩商圈辐射范围内，是区域内定位科技商务的高层写字楼项目。项目由上海西门子房地产开发有限公司打造，总建筑面积约5.8万平方米，建筑为高层办公结构，由上海陆家嘴物业管理有限公司提供物业服务，楼宇硬件维护和日常管理成熟规范。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。大厦紧邻地铁换乘站，周边商务配套齐全，涵盖餐饮、酒店、银行等多种配套服务，适配科技研发、智能制造、贸易商务等各类企业入驻办公。
楼盘交通
项目位于大连路500号，距离地铁4号线、12号线换乘站大连路站约150米，步行仅3分钟即可到达站点，换乘两条地铁线路可快速通达上海中心城区各个核心板块，公共交通通勤十分便利。
项目紧邻大连路城市主干道，距离内环高架大连路匝口约1.2公里，可快速连接内环高架、南北高架等城市快速路网，自驾出行便捷。周边分布有19路、25路、79路、317路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同通勤方式需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海西门子中心的参考租金是多少？
答
上海西门子中心的市场公开租金约在4.5-6元/㎡/天区间，实际租金会受楼层位置、租赁面积大小、装修标准等因素影响产生浮动。租金优惠通常和租赁周期、签约面积挂钩，具体的租金价格和优惠可以联系招商顾问详谈。
问
上海西门子中心物业费是多少钱一个月？
答
上海西门子中心物业费为22元/㎡/月，由上海陆家嘴物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域的日常保洁、安保巡逻，公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用，物业服务响应有固定流程，管理较为规范。
问
办公面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业的实际使用需求，分割出100-2000平方米不同大小的办公空间，可以适配从小型工作室到中型企业整层办公的不同租赁需求。
问
这里支持办理工商注册吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以在这里办理工商注册以及地址迁入手续。项目目前对入驻行业没有公开的明确限制，多数商务类企业都可以入驻，有特殊行业注册需求的可以提前咨询招商顾问。
问
加班的时候空调能使用吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规供应时间为工作日的工作时段，加班时可以向物业申请额外开启空调。加班空调会按照实际使用的时长收费，具体的收费标准需要提前咨询项目物业，有长期加班需求可以提前和物业预约。
问
项目一共有多少个停车位？
答
项目配套地下停车场，一共有250个停车位，主要供入驻企业员工以及来访客户使用。工作日早高峰通勤时段可能会出现车位紧张的情况，如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位。
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