上海云工厂大厦
参考租金：2.5-3.5元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市杨浦区江浦路街道周家嘴路3700号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海云工厂企业发展有限公司
物业公司：上海云工厂企业发展有限公司
建成年代：2006
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：28000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：150个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海云工厂大厦位于上海市杨浦区周家嘴路3700号，地处杨浦区江浦板块，是一座改造升级而成的产业园型办公项目。项目总建筑面积约28000平方米，由原工业厂房改造为办公空间，整体为多层办公建筑，由项目开发方自有团队提供物业管理服务。
项目提供80平方米到整层1200平方米的租赁空间，支持面积灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目定位中小微企业办公孵化，周边商务配套成熟，聚集了多家科创、文创类企业，适配初创团队、中小型科创文创企业、贸易类企业办公使用。
楼盘交通
项目距离上海地铁12号线江浦公园站约650米，步行约8分钟可达；距离地铁18号线江浦公园站约700米，可换乘12、18号线两条地铁线路，通达上海市区多个核心板块。
项目紧邻城市主干道周家嘴路，距内环高架黄兴路入口约1.8公里，可快速连接内环高架，驾车前往上海火车站、虹桥枢纽都较为便捷。项目周边分布有17路、135路、22路、33路等多条公交线路，地面公共交通选择丰富，日常通勤出行便利。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海云工厂大厦的参考租金是多少？
答
上海云工厂大厦属于杨浦区江浦板块产业园办公项目，目前公开参考租金约在2.5-3.5元/㎡/天区间，租金会根据楼层、面积大小、装修情况以及租赁周期浮动。具体租金价格需要结合所选房源和招商方面议，部分长租客户还可谈一定优惠。
问
上海云工厂大厦物业费是多少？
答
上海云工厂大厦物业费为8元/㎡/月，由项目开发方自有物业团队提供管理服务，物业费包含公共区域的保洁、日常安保巡逻、公共设施设备维护等服务，物业服务响应及时，整体管理成本相对较低，适合中小微企业。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业的实际使用需求，分割出80-1200平方米不同大小的办公空间，从小型创业工作室到中型企业整层办公都可以满足，具体分割方案可以咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业要求？
答
项目支持工商注册，符合市场监管要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目本身定位科创文创产业园，目前入驻的多为科创、文创、贸易类企业，没有严格的行业限制，特殊行业入驻建议提前咨询招商顾问确认。
问
项目的层高是多少？能做隔层吗？
答
上海云工厂大厦作为改造产业园项目，部分楼层层高约4.5米，不同楼层层高略有差异，大部分标准层高在3.6米以上。如果企业需要做隔层改造，需要提前向物业提交改造方案，符合消防安全和建筑规范的改造方案一般可以获批，具体可以咨询物业。
问
这里可以申请产业补贴吗？
答
项目位于杨浦区科创产业聚集区，符合杨浦区相关产业扶持政策的入驻企业，可以自行申请对应的产业补贴。项目运营方也会协助符合条件的科创、文创类企业准备申请材料，具体补贴申请条件和流程，可以咨询招商顾问或杨浦区相关政务部门。
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