上海长江软件园
参考租金：1.8-2.6元/㎡/天
物业费：4元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市宝山区淞南镇长江南路180号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海长江软件园发展有限公司
物业公司：上海长江软件园经营管理有限公司
建成年代：2011
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：75000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：400个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海长江软件园位于上海市宝山区淞南镇，紧邻长江南路城市干道，是区域内定位科创孵化的专业产业园项目。项目由上海长江软件园发展有限公司开发运营，总建筑面积约7.5万平方米，整体为多层产业办公建筑，由项目自有团队提供物业管理服务，配套有会议中心、展示厅等公共商务设施。
项目提供80平方米到整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配从初创小微企业到中大型科创企业的不同办公需求。项目定位科创产业园区，重点吸引科技研发、数字文创、科创孵化类企业入驻，园区配套有孵化服务、政策对接等相关产业服务，适配科创类企业发展需求。
楼盘交通
项目距离地铁3号线长江南路站约500米，步行约6分钟即可抵达，3号线可直达上海火车站、虹口足球场等核心区域，可换乘1号线、4号线、10号线等多条线路，通达上海各个区域，公共交通通勤较为便利。
项目紧邻逸仙高架路入口，距离逸仙高架长江南路下口约1.2公里，可快速连接中环路、内环高架，自驾出行可便捷抵达市中心及长三角周边城市。周边配套有52路、151路、1611路、713路等多条公交线路，覆盖淞南及周边区域，日常通勤及员工出行选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海长江软件园的租金大概是什么水平？
答
上海长江软件园公开参考租金约1.8-2.6元/㎡/天，租金价格会受楼层位置、面积大小、装修标准以及租赁周期的影响产生浮动。如果企业整层或长期签约，可和招商方协商租金优惠，具体租金以实际选定的房源报价为准。
问
上海长江软件园有产业补贴相关政策吗？
答
上海长江软件园作为宝山区定位科创孵化的专业产业园，对符合园区产业导向的科创企业，可对接申请宝山区相关产业扶持与孵化补贴。具体补贴申请条件、补贴额度需要根据企业的注册资质、营收纳税等情况进行审核，可咨询园区招商对接人员。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，当前对外出租最小面积约80平方米，可根据企业实际需求分割出80-2000平方米不同规模的办公空间，适配初创小微企业到中大型企业整层办公的需求，具体可分割方案可以咨询招商顾问获取。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有要求吗？
答
项目支持工商注册，符合园区产业定位的企业都可以办理注册迁入手续。园区定位科创产业园，优先引入科技研发、数字文创、科创孵化类企业，不接受不符合产业政策的限制类行业入驻，具体入驻要求可以提前咨询招商人员。
问
园区办公层高是多少？适合做实验室吗？
答
上海长江软件园标准办公楼层层高约3.6米，不同楼栋的层高略有差异。常规层高适合普通办公使用，如果是改造为对层高有特殊要求的实验室，需要提前将需求告知园区招商人员，现场核验楼板承重和层高参数，确认是否满足改造使用要求。
问
一共有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地面及地下停车场，一共有约400个停车位，主要提供给入驻企业员工及来访客户使用，非高峰时段停车较为宽松，工作日早高峰入园可能会短暂等待。入驻企业可以为员工申请固定车位，具体停车相关事宜可咨询园区物业。
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