上海智慧湾科创园
参考租金：2.5-4元/㎡/天
物业费：6元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市宝山区杨行镇蕰川路6号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海智慧湾投资管理有限公司
物业公司：上海智慧湾投资管理有限公司
建成年代：2015
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：130000㎡
占地面积：200000㎡
交付装修：可定制改造
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海智慧湾科创园位于上海市宝山区蕰川路沿线，是由原集装箱码头改造而成的文创科技产业园。项目总占地面积约20万平方米，总建筑面积约13万平方米，由多栋多层办公建筑组成，整体规划融合了工业遗存改造特色，打造开放式产业园区空间。
项目提供50平方米至整栋2000平方米的租赁空间，支持灵活分割与定制化改造，层高相比传统写字楼更高，适配创意设计、科技研发、艺术工作室等不同类型企业的办公需求。园区配套有商业休闲、会议展示等公共空间，产业氛围浓厚。
楼盘交通
项目距离上海地铁1号线呼兰路站约650米，步行约8分钟即可到达，乘坐1号线可快速直达上海火车站、人民广场等核心区域，日常通勤十分便利。周边暂无其他已通车地铁线路，规划线路暂无公开信息。
项目紧邻蕰川路城市主干道，可快速连接南北高架路，自驾可便捷到达上海虹桥、宝山城区及周边城市区域。周边分布有172路、552路、705路、彭泾线等多条公交线路，覆盖宝山城区及静安、黄浦方向，公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海智慧湾科创园的租金大概是什么水平？
答
上海智慧湾科创园的公开参考租金约在2.5-4元/㎡/天，租金价格会受楼层位置、面积大小、装修改造情况以及租赁周期影响产生浮动，具体租金需要结合选定的房源情况，和招商方面议确认最终价格。
问
上海智慧湾科创园有产业补贴政策吗？
答
上海智慧湾科创园属于宝山区认定的科创产业园区，针对符合园区产业定位的科技研发、文创设计类企业，有机会申请宝山区及园区配套的产业扶持政策。具体的补贴申请条件、流程需要结合企业自身资质，咨询园区招商部门确认。
问
项目办公空间的层高是多少？适合做什么？
答
项目由工业遗存改造而成，整体办公层高高于传统写字楼，大部分办公空间层高在4.5米以上，部分区域层高可达6米。充足的层高适合做隔层改造、展示空间、设计工作室等对层高有要求的业态，可根据企业需求定制改造。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或迁入手续。项目定位为科创文创产业园，优先引入科技研发、文创设计、艺术创作类企业，禁止违反国家规定的行业入驻，具体入驻要求可咨询招商顾问。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业的实际需求，分割出50-2000平方米不同大小的办公空间，适配小型创业工作室到中型企业整层、整栋办公等不同规模的需求，具体方案可咨询招商。
问
项目配套有停车位吗？车位数量够不够？
答
项目配套有露天及地下停车场，合计约300个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用。工作日早高峰通勤时段可能会出现车位紧张，企业如果有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留，具体事宜咨询物业即可。
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