上海越界智汇园
参考租金：2.5-4.5元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市宝山区高境镇呼兰路799号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海锦和商业经营管理股份有限公司
物业公司：上海锦和物业管理有限公司
建成年代：2012
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：50000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海越界智汇园位于上海市宝山区呼兰路板块，是锦和商业打造的老旧厂房改造创意产业园，属于越界系列创意办公产品。项目总建筑面积约5万平方米，由多栋多层建筑组成，改造后保留了原有的工业建筑肌理，兼具历史氛围与现代办公质感，由锦和物业提供运营管理服务。
项目提供100平方米到整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目定位科技创意产业园，配套有公共会议室、休闲配套空间，周边生活商务配套成熟，适配科技研发、文化创意、设计服务等类型企业办公发展需求。
楼盘交通
项目距离地铁1号线呼兰路站约600米，步行约8-10分钟可达，乘坐1号线可快速直达上海火车站、人民广场等市中心核心区域，连通全市地铁网络，公共交通通勤便利。
项目紧邻呼兰路城市主干道，距离南北高架路入口约1.5公里，可快速连接内环、中环快速路，自驾出行便捷。周边分布有95路、845路、552路等多条公交线路，覆盖宝山及市区方向通勤，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海越界智汇园的租金大概是多少？有什么优惠吗？
答
上海越界智汇园的公开租金约在2.5-4.5元/㎡/天区间，租金会因为楼栋位置、楼层、面积大小和装修情况不同产生浮动。租金优惠一般和租赁签约周期、签约面积挂钩，具体的租金和优惠政策需要结合您选中的房源和招商方面议确认。
问
上海越界智汇园物业费是多少？包含哪些服务？
答
上海越界智汇园物业费为8元/㎡/月，由上海锦和物业管理有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域的清洁保洁、日常安保巡逻、公共设施设备的维护管理，以及公共区域绿化养护等服务，物业响应有标准流程，园区运营管理成熟。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合工商注册要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目定位为科技创意产业园，目前入驻企业以科技研发、文化创意、设计服务类为主，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前咨询招商顾问。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可以根据企业的实际办公需求，分割出100平方米到2000平方米不等的办公空间，能够适配从小型工作室到中型企业整层办公的不同需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
园区的层高是多少？适合隔层改造吗？
答
作为旧厂房改造的产业园，项目部分楼栋层高在4.5-6米之间，不同楼栋不同楼层的层高会略有差异，大部分层高满足基础的隔层改造需求。如果您有隔层改造的规划，需要提前将改造方案提交给园区运营方审核，审核通过后方可施工。
问
入驻园区可以申请产业补贴吗？
答
项目属于宝山区认定的科技创意产业园，符合宝山区相关产业扶持政策要求的科技型、创意类企业，入驻后可以按照流程申请对应的产业补贴。具体的补贴申请条件、申请流程可以咨询园区招商运营部门，也可以查询宝山区最新的产业扶持政策确认要求。
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