上海宝莲城
参考租金：2.3-3.5元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市宝山区友谊路街道双城路803弄9号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海宝莲投资发展有限公司
物业公司：上海北外滩物业管理有限公司
建成年代：2007
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：180000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海宝莲城位于上海市宝山区吴淞板块，地处双城路与淞宝路交汇处，是区域内规模较大的综合性写字楼项目。项目由上海宝莲投资发展有限公司开发，总建筑面积约18万平方米，整体分为多栋高层办公建筑，由上海北外滩物业管理有限公司提供物业服务。
项目提供从100平方米小型办公到整层2000平方米大面积办公的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。周边区域成熟，配套有商业餐饮、酒店等商务配套，适配商贸服务、科技研发、物流供应链等不同类型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁3号线水产路站约700米，步行约10分钟即可到达，乘坐3号线可直达上海火车站、虹口足球场等核心区域，换乘其他线路可便捷通达全城。项目北侧距离上海绕城高速约2公里，可快速衔接上海外环高速、逸仙高架路，自驾出行便利。
项目周边双城路、淞宝路都是城市主干道，周边分布有宝山7路、宝山10路、51路、90路等多条公交线路，可直达宝山城区及上海中心城区各个板块，地面公共通勤的选择较为丰富，满足不同通勤方式的需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海宝莲城的参考租金大概是多少？
答
上海宝莲城所在的宝山区吴淞商圈写字楼市场平均租金区间在2.3-3.5元/㎡/天，实际租金会受到楼层朝向、面积大小、装修标准以及租赁周期影响产生浮动，具体租金价格需要结合选定的房源和招商方面议确认。
问
上海宝莲城的物业费是多少钱一个月？
答
上海宝莲城的物业费为12元/㎡/月，由上海北外滩物业管理有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域清洁保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备日常维护等基础物业服务，整体管理规范，响应及时。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有限制吗？
答
该项目支持工商注册，符合工商登记要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。目前入驻项目的企业以商贸、科技、物流类企业为主，项目暂未公开明确的行业限制，特殊行业建议提前和招商顾问确认要求。
问
办公面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小可租面积为100平方米，可以根据企业实际办公需求，分割出100㎡到2000㎡之间不同大小的办公空间，适配小微企业到中型企业整层办公的需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
加班的时候能使用空调吗？需要额外收费吗？
答
项目采用集中中央空调系统，常规空调供应时段为工作日上班时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调一般会按照实际使用时长收取额外费用，具体收费标准可以提前咨询项目物业确认。
问
项目到地铁口需要走多久？出行方便吗？
答
项目距离地铁3号线水产路站约700米，按照常规步行速度计算，步行大约10分钟就可以到达地铁站，乘坐3号线可以直达上海火车站、虹口等区域，还可以换乘其他地铁线路通达全城，日常公共通勤出行比较方便。
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