上海交运智慧湾科创园
参考租金：2-3元/㎡/天
物业费：暂无资料
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市宝山区庙行镇呼青路158号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海交运集团股份有限公司
物业公司：暂无资料
建成年代：2017改造投用
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：110000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海交运智慧湾科创园位于上海市宝山区呼兰路板块，属于由老厂房改造而成的产业园区，前身是交运集团的老工业厂房，改造后成为科创型产业园项目。项目由上海交运集团开发运营，总建筑面积约11万平方米，整体为多层办公建筑，园区内配套有商业配套、展示展厅、公共会议室等公共空间。
项目提供50平方米至整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同发展阶段的企业需求。园区定位科创与文创融合发展，保留了部分工业风建筑特色，配套有滨水步道，环境舒适，适配科技研发、文创设计、智能制造等相关类型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁1号线呼兰路站约800米，步行约10分钟可达，1号线可直达上海市区核心商圈，连接人民广场、徐家汇等重要区域，公共交通通勤便利。
项目北邻蕰川公路，距离南北高架路入口约2公里，可快速连接中环、外环等城市快速路网，自驾出行便捷。周边覆盖有46路、95路、彭泾线等多条公交线路，可覆盖周边居民区及商圈，满足员工日常通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海交运智慧湾科创园的参考租金是多少？
答
上海交运智慧湾科创园的公开参考租金约为2-3元/㎡/天，租金价格会受楼层位置、面积大小、装修标准以及租赁周期影响产生浮动。具体的租金价格和优惠政策需要结合所选房源与招商方面议，不同的签约条件对应不同的租金价格。
问
上海交运智慧湾科创园有产业补贴政策吗？
答
项目属于宝山区认定的科创型产业园，针对符合园区产业定位的科创企业，有机会申请宝山区对应的产业扶持补贴政策，补贴申请条件和具体额度需要根据企业的资质、营收、纳税情况确定。如果你需要申请相关政策，可以提前联系招商顾问协助对接。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际使用需求分割出50-2000平方米之间不同大小的办公空间，从小微企业工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体的分割方案可以咨询招商顾问获取。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目主打科创与文创融合的产业定位，优先引进科技研发、文创设计、智能制造类企业，暂未公开明确禁止行业，特殊行业入驻可以提前和招商顾问确认要求。
问
园区的层高是多少？能做隔层吗？
答
项目部分原有厂房改造的办公空间层高较高，部分区域层高可达4.5米以上，具体层高根据不同楼座位置有所区别。如果企业需要做隔层改造，需要提前向园区提交改造方案，经审核符合安全规范要求后可以进行定制改造，具体方案需要和园区运营方确认。
问
现在看房需要提前预约吗？什么时间可以看？
答
项目支持预约实地看房，看房时间固定为每日9:00-18:00，建议至少提前1天联系招商顾问预约，方便招商顾问提前准备好符合你需求的房源，带看时可以更精准的介绍项目和房源情况，节省你的时间。
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