上海惠生中心
参考租金：3.5-5元/㎡/天
物业费：16元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市浦东新区张江镇海科路666号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海惠生置业发展有限公司
物业公司：上海惠生物业管理有限公司
建成年代：2015
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：112000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海惠生中心位于上海市浦东新区张江科学城海科路沿线，是区域内定位产业办公的高层写字楼项目。项目由上海惠生置业发展有限公司开发建设，总建筑面积约11.2万平方米，由上海惠生物业管理有限公司提供专业物业服务，楼宇配套有现代化商务大堂与公共休闲区域。
项目提供150平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目地处张江科学城产业集聚带，周边多研发、科技类园区，商务配套完善，适配科技研发、生物医药、文创设计等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁13号线中科路站5号出口仅约210米，步行约3分钟即可到达，乘坐13号线可快速换乘2、7、9号线，直达上海市中心各个核心区域。
项目紧邻海科路城市主干道，距离中环路张江立交约3公里，可快速衔接内环高架、外环高架，连通浦东机场与虹桥枢纽。周边分布有浦东116路、1046路、1090路等多条公交线路，覆盖张江区域内通勤需求，日常出行选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海惠生中心的参考租金是多少？
答
上海惠生中心的公开参考租金约在3.5-5元/㎡/天区间，租金会因楼层位置、面积大小、装修标准以及租赁周期不同产生浮动。具体的租金价格还需要结合你选择的具体房源，和项目招商人员沟通确认。
问
上海惠生中心的物业费是怎么收费的？
答
上海惠生中心物业费为16元/㎡/月，由项目自持的惠生物业提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及常规时段中央空调使用费用，物业服务响应流程标准，管理较为成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约150平方米，可根据企业实际需求分割出150-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目地处张江科学城产业带，当前入驻企业以科技研发、生物医药、文创设计类为主，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前确认。
问
加班能使用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天工作时段，加班时段可以向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求可以提前预约。
问
到项目地铁出行方便吗？哪个出口最近？
答
项目地铁出行十分方便，距离上海地铁13号线中科路站5号出口仅约210米，步行仅需要3分钟即可到达项目入口。13号线可换乘多条市区轨交线路，能快速通达上海各个核心城区，日常通勤非常便利。
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