上海德国中心
参考租金：3-4元/㎡/天
物业费：24元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市浦东新区张江镇科苑路88号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海德诚房地产开发有限公司
物业公司：上海德国中心物业管理有限公司
建成年代：2006
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：100000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：500个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海德国中心位于上海市浦东新区张江高科技园区核心区域，地处科苑路沿线，是专为德资及欧洲企业打造的商务办公写字楼项目。项目由上海德诚房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约10万平方米，由两栋高层办公建筑组成，由开发商旗下物业公司提供专属物业服务。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目整体采用欧式商务设计标准，配套有商务中心、餐饮、会议中心等设施，周边园区商务氛围浓厚，适配外资科技研发、商贸服务、跨境商务等类型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁2号线广兰路站约800米，步行约10分钟可达，可换乘2号线直达张江、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离在建的机场联络线张江站约1.5公里，建成后可直达浦东机场、虹桥枢纽。
项目紧邻科苑路城市主干道，距离中环路张江立交约2.5公里，可快速连接内环高架、外环高速，通达上海各主要城区。周边分布有张江1路、浦东11路、609路、大桥六线等多条公交线路，覆盖张江及周边区域，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海德国中心的租金是多少？有没有优惠？
答
上海德国中心的市场公开租金约在3-4元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海德国中心物业费多少钱？包含什么内容？
答
上海德国中心物业费为24元/㎡/月，由上海德国中心物业管理有限公司提供专属服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务对接响应效率较高，整体管理成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大面积？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目入驻的企业多为外资科技、商贸、研发类企业，项目偏向吸引外资及科技类企业入驻，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候空调可以使用吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天时段，加班时段可以向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求的企业可以提前预约开放。
问
项目一共有多少个停车位？好停车吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约500个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用，项目配套车位相对充足，高峰时段基本可以满足停车需求。如果企业有长期固定停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体事宜直接咨询物业即可。
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