上海原能细胞产业园
参考租金：3-4元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市浦东新区张江镇张衡路1227号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海原能细胞科技集团有限公司
物业公司：上海原能企业管理有限公司
建成年代：2020
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：87000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：500个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海原能细胞产业园位于上海市浦东新区张江科学城核心板块，地处张衡路沿线，是聚焦生命健康、细胞研究领域的专业产业园区。项目由上海原能细胞科技集团有限公司开发打造，总建筑面积约8.7万平方米，由多栋多层办公研发建筑组成，为企业提供办公加研发一体化空间。
项目提供100平方米至整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，可根据企业需求定制改造办公及研发场地。项目聚焦生命健康产业集聚，配套专业的产业服务设施，适配生物医药研发、细胞技术研究、医疗器械开发等相关领域企业入驻发展。
楼盘交通
项目距离上海地铁13号线学林路站约800米，步行约10分钟可达，距离规划中的地铁21号线张江站约1.5公里，未来轨道交通出行会更加便捷，当前可通过13号线换乘多条线路通达上海全城。
项目紧邻张衡路城市主干道，距离中环路张江立交约3公里，可快速连接内环高架、外环高架，自驾出行可直达虹桥、浦东两大枢纽。周边分布有161路、609路、浦东12路等多条公交线路，覆盖张江区域内通勤需求，日常公共出行选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海原能细胞产业园的参考租金是多少？
答
上海原能细胞产业园公开参考租金约为3-4元/㎡/天，租金会受楼层位置、场地类型、面积大小、装修改造情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选场地和招商方面议确认。
问
上海原能细胞产业园有产业补贴可以申请吗？
答
项目位于浦东新区张江科学城，属于上海重点扶持的生物医药产业集聚区域，符合条件的生命健康、科技研发类企业可以申请张江科学城相关产业扶持补贴。具体的申请条件、补贴标准可以咨询园区招商部门，按照官方政策流程办理即可。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公研发空间，适配小微企业工作室到大型企业整层研发等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目是聚焦生命健康领域的专业产业园，优先引入生物医药、细胞研究、科技研发类企业，如果你有其他行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
园区的层高是多少？可以做实验室吗？
答
园区常规办公研发楼层的层高约4.5米，部分底层空间层高可达6米，能够满足实验室改造的荷载和层高需求。项目本身定位细胞生物产业园区，预留了实验室相关配套管线，企业可根据自身研发需求定制改造专业实验室空间，具体改造要求可咨询园区工程部门。
问
项目一共有多少个停车位？够不够用？
答
项目配套地下停车场，一共有约500个停车位，主要提供给入驻企业员工及来访客户使用，园区整体车位配比充足，日常使用基本可以满足需求。如果企业有长期固定停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体相关事宜直接咨询物业即可。
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