上海金穗大厦
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：24元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市浦东新区陆家嘴街道浦东南路379号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
建成年代：1998
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：46000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：180个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海金穗大厦位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心区域，紧邻浦东南路沿线，是区域内成熟的高层写字楼项目。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发，总建筑面积约4.6万平方米，建筑高度约100米，由上海陆家嘴物业管理有限公司提供专业物业服务。
项目提供100平方米至整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦紧邻陆家嘴核心商圈，周边银行、酒店、商业配套齐全，公共交通网络完善，适配金融服务、贸易进出口、商务咨询等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁2号线东昌路站约250米，步行约3分钟即可到达；距离地铁2号线、14号线换乘站陆家嘴站约1.1公里，步行15分钟可达，可换乘多条线路快速到达上海各区域。
项目紧邻浦东南路主干道，距离延安东路隧道入口约1.2公里，距离世纪大道快速路约800米，可快速连接内环、南北高架，通达上海全城。周边分布有82路、85路、795路、沪南线等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海金穗大厦的参考租金是多少？有没有优惠？
答
上海金穗大厦的公开参考租金约在5-7元/㎡/天区间，租金会根据楼层高低、面积大小、装修交付情况以及租赁周期产生浮动。租金优惠通常和签约面积、租期长度相关，具体的租金和优惠政策可以和招商方面议确认。
问
上海金穗大厦物业费是多少？包含哪些服务？
答
上海金穗大厦物业费为24元/㎡/月，由上海陆家嘴物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护保养以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应及时，管理成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可以根据企业实际使用需求，分割出100-1200平方米不同大小的办公空间，适配从小微工作室到中型企业整层办公的不同需求，具体分割方案可以咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。目前项目入驻企业多为金融、贸易、咨询类企业，暂未公开明确的行业入驻限制，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用集中中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天工作时段，加班需要使用空调的话，可以提前向物业申请开启。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业确认。
问
项目有多少停车位？平时停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约180个停车位，主要提供给入驻企业以及来访客户使用。项目位于陆家嘴核心区域，工作日高峰时段可能会出现车位紧张的情况，如果企业有长期停车需求，可以提前向物业申请固定车位。
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