上海新发现才富园
参考租金：3-4元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市长宁区新华路街道杨宅路255号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海新发现置业有限公司
物业公司：上海新发现物业管理有限公司
建成年代：2005
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：28000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海新发现才富园位于上海市长宁区新华路板块，杨宅路沿线，是区域内成熟的商务办公写字楼项目。项目由上海新发现置业有限公司开发建设，总建筑面积约28000平方米，为高层办公建筑，由开发商旗下自有物业公司提供管理服务。
项目提供80平方米到整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目周边成熟社区环绕，商务生活配套齐全，距离虹桥商圈不远，通勤生活便利，适配中小微科技研发、文创设计、商贸服务等类型企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离地铁3号线延安西路站约500米，步行约6分钟可达；距离地铁10号线上海动物园站约2.1公里，可换乘10号线直达虹桥枢纽、市中心多个核心商圈。当前无在建规划地铁线路经过该项目周边。
项目紧邻内环高架匝道，距离内环高架延安西路入口约1.2公里，可快速通达虹桥机场、静安、徐汇等区域。周边分布有57路、776路、946路等多条公交线路，可覆盖中心城区多个通勤方向，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海新发现才富园的参考租金是多少？
答
上海新发现才富园所在的长宁新华路商圈写字楼市场平均租金区间为3-4元/㎡/天，项目实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况以及签约周期影响产生浮动，具体租金价格需要结合选定的房源和招商方面议确认。
问
上海新发现才富园物业费是多少钱？
答
上海新发现才富园物业费为8元/㎡/月，由项目开发商旗下的上海新发现物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域的保洁、安保巡逻以及公共设施设备日常维护，物业服务流程成熟，能满足日常办公的基础需求。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，当前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际需求分割出80-1200平方米不同大小的办公空间，适配从小微工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？入驻有行业要求吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或迁入手续。项目当前入驻的企业多为中小微科技、文创、商贸类企业，暂未公开明确的行业限制，有特殊行业入驻需求可以提前和招商顾问确认相关要求。
问
到这里上班地铁方便吗？最近的站点是哪个？
答
项目通勤地铁比较方便，最近的地铁站是地铁3号线延安西路站，从项目步行到站点仅需约6分钟，距离约500米，乘坐3号线可以换乘多条上海地铁线路，通达全城各个核心区域，日常公共交通通勤很便捷。
问
可以自己改造装修办公空间吗？
答
项目当前交付标准为简装，支持企业根据自身的办公需求定制改造装修，改造前需要将装修方案提交给物业审核，审核通过符合消防以及建筑安全要求后即可施工，具体要求可以提前咨询项目物业和招商部门。
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