上海越界1199创意园
参考租金：2.2-3.5元/㎡/天
物业费：10元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市闵行区梅陇镇金都路1199号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海锦和投资集团有限公司
物业公司：上海锦和商业经营管理股份有限公司
建成年代：2016
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：32000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海越界1199创意园位于上海市闵行区春申板块金都路沿线，是锦和集团打造的文创产业园区，定位为低密度花园式办公空间。园区由原有工业地块改造升级而来，总建筑面积约3.2万平方米，由多层建筑组成，由锦和商业团队提供专业物业管理服务，园区内部配套公共休闲绿化空间。
项目提供80平方米到整栋2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，可根据企业需求定制装修改造。园区以文创、科技类企业为主要定位，周边生活配套成熟，适配中小微文创工作室、科创初创企业、设计工作室等不同类型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁15号线虹梅南路站约700米，步行约8-10分钟可达，15号线可连接桂林公园、紫竹高新区等多个板块，换乘可通达上海全城各个核心区域。
项目紧邻金都路城市主干道，距离虹梅南路高架入口约1.2公里，可快速衔接中环、外环快速路，自驾出行可直达市区各个区域。周边分布有714路、闵行14路、梅陇1路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海越界1199创意园的参考租金大概是多少？
答
上海越界1199创意园的公开参考租金约在2.2-3.5元/㎡/天区间，租金会因为楼层位置、面积大小、装修改造情况以及租赁周期不同产生浮动，具体租金价格需要结合选定的房源和招商方面议确认。
问
上海越界1199创意园的物业费是怎么收取的？
答
上海越界1199创意园物业费约为10元/㎡/月，由上海锦和商业经营管理股份有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域的安保巡逻、日常保洁、公共设施维护以及绿化养护等服务，整体物业服务稳定成熟。
问
支持面积灵活分割吗？最小面积可以租多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业的实际使用需求，分割出80-2000平方米不同面积的办公空间，适配从小微工作室到整栋企业总部的不同需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
可以办理工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合工商注册要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目的定位以文创设计、科技研发类企业为主，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业入驻需求，可以提前和招商顾问确认相关要求。
问
园区的层高是多少？能不能做隔层？
答
上海越界1199创意园不同楼栋的层高存在差异，常规层高在3.6米-4.5米之间，部分底层楼栋层高可达5米。能否做隔层改造需要结合具体房源的结构情况，以及园区的装修管理规定，具体方案可以和招商、物业提前确认。
问
园区有产业补贴可以申请吗？
答
项目属于闵行区认证的文创产业园区，符合闵行区产业扶持要求的文创、科技类企业，可以申请对应的产业补贴，具体的申请条件、补贴标准需要按照闵行区最新的产业政策执行，入驻后可以咨询园区招商对接相关申请事项。
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