上海鲁能国际
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：24元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市浦东新区三林镇国耀路209号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海鲁能置业有限公司
物业公司：山东鲁能物业服务有限公司上海分公司
建成年代：2016
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：120000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：800个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海鲁能国际位于上海市浦东新区前滩国际商务区核心板块，地处耀龙路与国耀路交叉口，是区域内定位中高端的商务写字楼项目。项目由山东鲁能集团旗下上海鲁能置业开发建设，总建筑面积约12万平方米，由两栋高层写字楼组成，整体为全玻璃幕墙设计，由鲁能自有物业团队提供物业管理服务。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁办公空间，面积支持灵活分割，可适配不同规模企业的使用需求。项目交付标准为精装，可根据企业需求做定制改造，周边紧邻前滩太古商业中心、前滩公园，商务配套及景观资源丰富，适配金融服务、科技研发、文创设计等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁6号线、8号线、11号线三线换乘站东方体育中心站约600米，步行约8分钟即可抵达，可换乘多条线路快速到达上海中心城区各核心商圈及交通枢纽。
项目紧邻耀龙路主干道，距离中环路济阳路出入口约1.5公里，可快速连接中环、内环城市快速路，自驾出行便利。周边分布有82路、174路、634路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，可满足不同通勤方式的需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海鲁能国际的参考租金是多少？
答
上海鲁能国际公开市场参考租金约为5-7元/㎡/天，租金会根据楼层高度、朝向、租赁面积大小以及签约周期产生浮动，目前项目没有对外公开固定的统一租金价格，具体的租金金额可预约后和招商方面议。
问
上海鲁能国际物业费包含哪些服务？
答
上海鲁能国际物业费为24元/㎡/月，由开发商自有物业团队提供服务，包含公共区域的日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护保养，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，日常物业响应有固定流程，管理相对规范。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有限制吗？
答
项目支持工商注册，符合工商注册要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。目前项目主要入驻企业以金融、科技、文创类为主，暂未公开明确的行业限制，如果是特殊行业入驻，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
最小可以租多大面积？能灵活分割吗？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业的实际使用需求，分割出100-2000平方米不同大小的办公空间，从小微工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可以咨询招商顾问。
问
加班可以使用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用集中中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准需要提前咨询项目物业，有固定加班需求可以提前预约。
问
项目停车位一共有多少？上班好停车吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约800个停车位，主要为入驻企业员工以及来访客户提供停车服务，早高峰上班时段可能会存在短暂的车位紧张。如果企业有长期固定停放需求，可以提前向物业申请预留固定车位。
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