上海张江科学之门
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：暂无资料
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市浦东新区张江街道海科路1393号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海张江（集团）有限公司
物业公司：暂无资料
建成年代：2023
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：460000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海张江科学之门位于上海市浦东新区张江科学城核心板块，紧邻海科路沿线，是张江科学城核心地标性超高层写字楼项目。项目由上海张江（集团）有限公司开发建设，整体分为双子塔结构，总建筑面积约46万平方米，建筑高度超过300米，定位为产业聚集型高端办公载体。
项目提供100平方米到整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目依托张江科学城的产业政策优势，周边聚集大量高等院校、科研院所，适配科技研发、生物医药、信息技术等科创类型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁13号线中科路站约600米，步行约8分钟可达，乘坐13号线可直达张江路、金沙江路等核心路段，可换乘2号线、11号线等多条城市主干线路，通达上海各核心区域。
项目紧邻张江核心区城市主干道，距离中环路张江立交约3公里，可快速连接华夏高架路、外环高速，通勤自驾出行便利。周边分布有浦东25路、1090路、609路等多条公交线路，覆盖张江区域内主要通勤节点，公共出行选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海张江科学之门的参考租金是多少？
答
上海张江科学之门所在的张江科学城商圈写字楼平均租金约在4-6元/㎡/天区间，具体租金会受楼层位置、面积大小、装修配置以及租赁周期影响产生浮动，租金的具体优惠政策需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海张江科学之门支持哪些面积租赁？
答
项目支持从100平方米到整层2000平方米的面积租赁，支持面积灵活分割，可以根据企业的实际办公需求调整空间大小，适配从小型科创工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求。
问
支持工商注册吗？流程麻烦吗？
答
项目支持工商注册，新注册公司或者已有企业地址迁入都可以办理。项目物业会提供相关的注册所需材料，流程清晰不麻烦，如果有注册需求，可以提前联系招商顾问协助准备对应材料，推进注册流程。
问
可以随时预约看房吗？看房需要收费吗？
答
项目看房时间固定为每日9:00-18:00，可以提前预约实地看房，预约看房不收取任何费用。预约后会有专属招商顾问带领实地查看意向房源，讲解项目配套和租赁政策，有需求可以提前联系招商顾问预约合适的看房时间。
问
入驻可以享受张江科学城产业补贴吗？
答
上海张江科学之门位于张江科学城核心区域，符合张江科学城产业扶持政策要求的科创类企业，入驻后可以按流程申请对应产业补贴。不同行业、不同规模的企业可申请的补贴类型不同，具体补贴条件和申请流程可以咨询园区招商部门确认。
问
加班可以使用空调吗？需要额外收费吗？
答
项目采用集中中央空调系统，常规空调供应时段为工作日工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调，加班空调会按照实际使用时长收取额外费用，具体收费标准可以提前咨询项目物业确认。
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