上海森兰美奂大厦
参考租金：2.8-3.8元/㎡/天
物业费：16元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市浦东新区高桥街道启帆路515号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海外高桥集团股份有限公司
物业公司：上海外高桥物业管理有限公司
建成年代：2020
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：86000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：600个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海森兰美奂大厦位于上海市浦东新区森兰商圈，地处启帆路核心路段，是区域内新建的高品质写字楼项目。项目由上海外高桥集团股份有限公司开发建设，总建筑面积约8.6万平方米，为高层办公建筑，由上海外高桥物业管理有限公司提供物业服务。
项目提供100平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付标准为精装，可直接入驻或按需改造。项目周边紧邻森兰商业配套区，生活商务配套完善，适配科技研发、商贸服务、文创设计等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁10号线高桥东站约350米，步行约5分钟即可抵达站点，10号线可直达五角场、南京东路、虹桥枢纽等核心区域，公共交通通勤十分便捷，周边无规划新建地铁线路。
项目紧邻张扬北路、浦东北路城市快速路，可快速连接外环高速、中环快速路，驾车可直达浦东机场、虹桥枢纽等核心交通枢纽。周边分布有453路、1031路、外高桥1路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海森兰美奂大厦的参考租金是多少？
答
上海森兰美奂大厦当前公开参考租金约为2.8-3.8元/㎡/天，租金价格会受到楼层位置、面积大小、装修标准以及租赁周期的影响产生浮动，具体的租金价格需要结合实际选定的房源和招商方面议确认。
问
上海森兰美奂大厦物业费是多少钱一个月？
答
上海森兰美奂大厦的物业费为16元/㎡/月，由上海外高桥物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、公共区域安保、公共设施设备维护以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应及时。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可以根据企业自身的实际需求，分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，从小微工作室到中型企业整层办公都可以满足，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合相关规定的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目目前入驻企业以科技、商贸、文创类为主，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前咨询招商顾问确认。
问
加班的时候可以用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应为工作日白天时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调，加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有需求提前预约即可。
问
项目有多少停车位，停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约600个停车位，可供入驻企业员工以及来访客户使用，整体车位配比充足，日常通勤高峰时段也基本能满足停车需求，如果有长期固定车位需求，可以提前向物业申请。
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