上海万科御河企业公馆
参考租金：2.5-4.5元/㎡/天
物业费：8.5元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：500㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：独栋办公
项目地址：上海市浦东新区北蔡镇五星路706弄
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海万御房地产开发有限公司
物业公司：上海万科物业服务有限公司
建成年代：2016
建筑类型：独栋办公
总建筑面积：120000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：毛坯、简装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海万科御河企业公馆位于上海市浦东新区北蔡板块，处于御桥商圈辐射范围内，是万科打造的低密度独栋办公产业园项目。项目由上海万御房地产开发有限公司开发，总建筑面积约12万平方米，整体定位为中小型科创文创企业聚集地，由万科物业提供物业管理服务。
项目提供500平方米到整栋2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目为低密度办公群落，整体格局方正采光条件较好，周边配套有社区商业、商务服务设施，适配科创研发、文创设计、中小企业总部等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁13号线北中路站约700米，步行约8分钟可达；距离11号线御桥站约2.1公里，可通过换乘通达上海全城，当前运营地铁线路满足日常通勤需求。
项目紧邻华夏高架路，距离申江路、中环路约3公里，可快速连接内环、外环等城市快速路，到达张江科学城、陆家嘴金融区等核心产业区域都较为便捷。周边分布有969路、794路、北蔡1路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海万科御河企业公馆的租金大概是多少？
答
上海万科御河企业公馆的公开租金约在2.5-4.5元/㎡/天区间，租金会受楼栋位置、独栋面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海万科御河企业公馆物业费是多少钱？
答
上海万科御河企业公馆物业费为8.5元/㎡/月，由万科物业提供专业物业管理服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等服务，万科物业服务响应速度快，管理体系成熟，能满足企业日常办公的物业服务需求。
问
可以做企业独栋冠名吗？有什么要求？
答
整栋租赁的企业可以申请独栋冠名，具体冠名位置、尺寸和制作要求需要符合项目整体的外观管理规范，需要提前将设计方案提交给物业和招商部门审核，审核通过后才可以进行设置，具体要求可以咨询招商顾问。
问
支持整栋租赁吗？最小整栋面积是多大？
答
项目支持整栋租赁，最小整栋出租面积约500平方米，最大整栋面积约2000平方米，可满足不同规模企业总部的独栋办公需求，也可以将相邻独栋打通整合使用，具体可租赁的整栋房源情况可以咨询招商顾问。
问
面积可以灵活分割吗？支持小面积租赁吗？
答
项目支持面积灵活分割，最小租赁面积约500平方米，可以根据企业实际办公需求调整空间布局，适配不同规模团队的办公需求，如果需要更小面积的办公空间，可以咨询招商顾问是否有可拆分的房源方案。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目主要定位科创、文创类企业，暂未公开明确的全品类行业限制，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
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