上海星创科技广场
参考租金：3-4.5元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市浦东新区张江镇申江路5005号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海星创置业有限公司
物业公司：星创商业物业管理有限公司
建成年代：2019
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：140000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：1000个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海星创科技广场位于上海市浦东新区张江科学城板块，是区域内定位科创企业的产业园区项目。项目由上海星创置业有限公司开发建设，总建筑面积约14万平方米，由多栋多层办公建筑组成，定位为科技产业聚集园区。项目由星创商业物业管理团队提供运营管理服务，园区配套有商业裙楼、会议中心等公共配套。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配从初创团队到规模型科创企业的不同需求。项目依托张江科学城的产业聚集优势，周边生物医药、集成电路、互联网科创产业资源丰富，适合科技研发、互联网创业、生物医药研发类企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离地铁12号线申江路站约350米，步行约5分钟即可到达，12号线可直达市区核心商圈，也可换乘多条轨道路线通达上海全域，公共通勤十分便捷。规划中的机场联络线也将经过张江区域，未来通勤还会进一步升级。
项目紧邻申江路城市主干道，距离外环高速出入口约2公里，可快速连接华夏高架、五洲大道等城市快速路网，直达浦东机场、虹桥枢纽等重要交通节点。周边分布有1006路、1047路、615路等多条公交线路，覆盖周边园区及居住区域，地面通勤选择丰富，适合自驾及公共交通出行。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海星创科技广场的参考租金是多少？
答
上海星创科技广场所在的张江产业园写字楼市场平均租金约为3-4.5元/㎡/天，实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况、租赁周期影响产生浮动。具体租金报价以及相关优惠政策，需要结合选定的房源和招商方面议确认。
问
上海星创科技广场层高是多少，能做实验室吗？
答
上海星创科技广场标准层的写字楼层高约4.5米，部分低区楼层层高可达6米，整体空间开阔。园区定位科创产业园，部分承重、水电配套符合基础实验室的改造要求，如果要改造为专业实验室，需要提前提交改造方案和物业审核，确认可行性。
问
能申请张江的产业补贴吗？需要什么条件？
答
项目位于张江科学城范围内，符合张江科学城产业政策要求的科创企业可以申请对应产业补贴，通常对企业所属行业、税收落地情况、员工规模有一定要求，生物医药、集成电路、人工智能等领域的科创企业符合申请基础条件，具体条件和申请流程可以咨询园区招商或者张江相关部门。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目作为张江科学城的科创产业园，优先承接科技研发、生物医药、互联网类企业，暂未公开明确的禁入行业，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前对外出租的最小面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，适配初创工作室到中型科创企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
园区停车方便吗？一共有多少个车位？
答
项目配套地下停车场，一共有约1000个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用，整体车位配比优于同区域普通写字楼，日常停车相对宽松。如果企业有长期固定停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体相关事宜直接咨询物业即可。
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