上海创邑SPACE弘基
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市长宁区愚园路街道愚园路1107号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海弘基集团
物业公司：创邑物业管理有限公司
建成年代：2015
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：12000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：80个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海创邑SPACE弘基位于上海市长宁区中山公园商圈愚园路，是由弘基集团改造打造的文创产业办公园区。项目改造自原有老厂房，总建筑面积约12000平方米，为多层办公建筑，由创邑物业提供专业的园区物业服务。
项目主打文创创意办公空间，提供100平方米至整层1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目紧邻愚园路历史文化街区，周边艺术文创氛围浓厚，配套有公共休闲交流区域，适配文创设计、广告传媒、互联网创业等企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁2号线江苏路站约350米，步行约5分钟可达，距离11号线江苏路站换乘通道也仅约600米，可换乘2号线、11号线两条线路，通达上海各个核心区域。
项目紧邻愚园路城市主干道，距离延安西路高架入口约1.2公里，可快速连接内环高架，直达虹桥枢纽、上海火车站等区域。周边分布有20路、44路、62路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足员工日常通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海创邑SPACE弘基的参考租金是多少？有优惠吗？
答
上海创邑SPACE弘基的公开参考租金约在4-6元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修方案等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海创邑SPACE弘基物业费是多少？包含什么？
答
上海创邑SPACE弘基物业费为18元/㎡/月，由项目自持的创邑物业提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护，以及公共休闲区域管理，园区物业服务团队熟悉文创企业需求，响应较为及时。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可以根据企业实际需求分割出不同面积的办公空间，最小可满足小型创业工作室的需求，最大可支持整层出租，适配不同规模的企业，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。该项目定位文创产业办公，主要入驻文创设计、广告传媒、互联网创业类企业，没有公开明确的硬性行业限制，特殊行业建议提前咨询招商顾问。
问
项目的层高是多少？能做隔层吗？
答
作为改造型园区，项目不同楼层的层高略有差异，常规层高约3.6米，部分区域层高可达4.2米，仅部分高区域满足隔层改造基础条件。若有隔层改造需求，需要提前提交改造方案给物业和相关部门审核，通过后方可施工。
问
入驻可以享受文创产业补贴吗？
答
项目属于长宁区认定的文创产业园区，符合长宁区文创产业扶持条件的入驻企业，可以申请对应产业补贴和扶持政策。具体的申请条件、补贴标准需要结合企业自身资质，咨询园区招商部门以及长宁区相关主管部门确认。
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