上海越界智造局I期
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市黄浦区五里桥街道蒙自路169号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海锦和商业经营管理股份有限公司
物业公司：上海锦和物业管理有限公司
建成年代：2008
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：约12000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：150个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海越界智造局I期位于上海市黄浦区打浦桥板块，地处蒙自路沿线，是由旧厂房改造而成的创意产业园。项目由上海锦和商业打造，总建筑面积约12000平方米，为多层园区办公建筑，由上海锦和物业提供物业管理服务，保留了原建筑的空间特色，园区公共空间配套有休闲区域。
项目提供80平方米至整层2000平方米的租赁空间，面积可根据需求灵活分割，支持定制化装修改造。项目周边商业配套成熟，紧邻打浦桥商圈生活配套，适配文创设计、科技研发、互联网创业等类型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁13号线世博会博物馆站约400米，步行约5分钟可达，乘坐13号线可快速换乘4、9、8号线等多条轨交线路，通达上海各个核心区域。项目距离9号线马当路站约1100米，步行15分钟可抵达，轨交换乘选择丰富。
项目紧邻蒙自路城市次干道，距离南北高架路徐家汇路出口约1.2公里，可快速连接内环高架、南北高架，自驾出行便利。周边分布有18路、36路、96路、146路等多条公交线路，覆盖黄浦核心区域，日常通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海越界智造局I期的出租参考租金是多少？
答
上海越界智造局I期市场公开参考租金约为4-6元/㎡/天，租金价格会受楼层、朝向、面积大小、装修情况以及签约周期等因素影响产生浮动，具体的租金价格需要结合选定的房源当面和招商团队确认。
问
上海越界智造局I期物业费是多少钱一个月？
答
上海越界智造局I期物业费为12元/㎡/月，由上海锦和物业提供物业管理服务，费用包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等日常物业服务，整体物业服务成熟稳定，满足创意园区办公的日常需求。
问
面积可以灵活分割吗，能定制装修吗？
答
项目支持面积灵活分割，可提供80㎡起不同大小的办公空间，适配从创业工作室到中型企业的不同租赁需求。同时项目支持定制化装修改造，可以根据企业自身的办公需求调整空间格局和装修风格，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗，有没有行业要求？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目作为创意产业园，目前入驻企业以文创设计、互联网科技、商务服务类为主，没有特殊的行业限制，具体可以提前和招商顾问确认你的行业是否符合要求。
问
项目的层高是多少，能搭建隔层吗？
答
项目由旧工业厂房改造而来，部分楼层层高可达4.5米以上，相较于普通写字楼拥有更高的空间利用率，是否可以搭建隔层需要根据选定的具体楼层和面积，结合物业的相关装修管理规定来确认，具体可以提前和招商以及物业沟通。
问
入驻产业园有没有对应的产业补贴？
答
项目位于黄浦区创意产业园区，黄浦区对符合条件的文创、科创类企业有相关的产业扶持政策，具体补贴政策需要看企业自身的资质和行业是否符合政策要求，可以提前对接招商顾问了解最新的政策申请要求和流程。
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