上海德必书城WE
参考租金：4.5-7元/㎡/天
物业费：22元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市黄浦区外滩街道福州路465号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：德必集团
物业公司：上海德必物业管理有限公司
建成年代：2019
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：13000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海德必书城WE位于上海市黄浦区南京东路核心商圈，地处福州路文化街区，是德必集团改造打造的文创主题写字楼项目。项目原身为上海书城福州路店，改造后总建筑面积约13000平方米，属于高层办公建筑，由德必旗下自有物业团队提供管理服务。
项目依托原有建筑空间改造，打造适配文创产业的办公场景，提供50平方米到整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模团队需求。项目周边文化商业配套成熟，紧邻南京东路步行街，适配文创设计、文化传媒、科创服务等相关企业办公。
楼盘交通
项目距离地铁1号线、2号线、8号线换乘站人民广场站约600米，步行约8分钟可达，距离2号线南京东路站约900米，步行约12分钟，可换乘多条轨道交通通达上海全城各个区域。
项目紧邻福州路城市主干道，周边距离延安东路高架约1.2公里，可快速连接内环、南北高架等城市快速路网。周边分布有18路、49路、167路等数十条公交线路，覆盖上海多个城区，地面通勤选择十分丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海德必书城WE的租金大概是多少？有优惠吗？
答
上海德必书城WE的公开参考租金约在4.5-7元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修标准等因素影响产生浮动。租金优惠通常和租赁周期、签约面积相关，具体的租金价格和优惠政策都需要结合所选房源和招商方当面协商确认。
问
上海德必书城WE物业费是多少？包含什么服务？
答
上海德必书城WE物业费为22元/㎡/月，由德必旗下自有物业团队提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、公共区域安保巡逻、公共设施设备定期维护以及工作日常规时段中央空调使用，还会定期组织园区文创交流活动，物业服务适配文创企业需求。
问
面积可以灵活分割吗？最小可以租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求分割出50-2000平方米不同面积的办公空间，适配小型文创工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体分割方案可以咨询项目招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目定位文创产业办公园区，目前入驻的企业多为文创设计、文化传媒、科创服务类企业，对符合产业定位的企业开放入驻，具体入驻要求可以咨询招商顾问确认。
问
这个项目有文创相关的产业补贴吗？
答
项目位于黄浦区南京东路文化核心区域，属于德必集团打造的文创产业园区，符合黄浦区文创产业扶持条件的入驻企业，可以申请对应产业补贴。具体的申请条件和补贴标准，需要根据企业自身情况向相关部门及项目招商方咨询确认。
问
可以根据企业需求定制改造装修吗？
答
项目支持根据入驻企业的需求定制改造装修，项目交付原本提供简装标准，也可以根据企业自身的品牌形象和办公需求，调整空间格局和装修风格，改造的具体费用和周期需要结合企业的定制需求和招商方协商确认。
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