上海洛克外滩源
参考租金：9-12元/㎡/天
物业费：35元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市黄浦区外滩街道圆明园路185号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海外滩源发展有限公司
物业公司：上海外滩源物业管理有限公司
建成年代：2012
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：94000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海洛克外滩源位于上海市黄浦区外滩核心商圈，地处圆明园路沿线，属于外滩源历史文化街区的商业办公项目。项目由上海外滩源发展有限公司开发打造，总建筑面积约9.4万平方米，是集商业、办公于一体的高端办公项目，由上海外滩源物业管理有限公司提供物业服务。
项目提供150平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付标准为精装，可直接入驻也可根据企业定位定制改造。项目周边商务配套成熟，紧邻外滩景观带，适配金融服务、设计创意、商务咨询等高端企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁2号线南京东路站约800米，步行约10分钟可达；距离地铁10号线南京东路站也约900米，可换乘2号线、10号线两条线路，通达上海全城各个核心区域。
项目紧邻中山东一路，距离南北高架路入口约2.5公里，可快速连接上海内环、南北高架等城市快速路网。周边圆明园路、北京东路等路段分布有多条公交线路，地面通勤选择丰富，前往外滩核心区域各个地点都较为便捷。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海洛克外滩源的参考租金是多少？
答
上海洛克外滩源的公开参考租金约在9-12元/㎡/天区间，实际租金会受楼层高低、朝向面积、装修标准以及租赁周期等因素影响产生浮动，具体租金价格需要结合您选中的房源和招商方面议确认。
问
上海洛克外滩源的物业费是多少钱？
答
上海洛克外滩源物业费为35元/㎡/月，由上海外滩源物业管理有限公司提供专业物业服务，包含公共区域保洁、24小时安保巡逻、公共设施维护以及工作日常规时段中央空调使用等服务，物业服务标准成熟完善。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约150平方米，可根据企业的实际规模需求，分割出150-2000平方米不等的办公空间，从小型工作室到大型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合相关规定的企业都可以办理注册或迁入手续。项目定位高端办公，当前入驻多为金融、设计、咨询类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前和招商顾问确认。
问
加班的时候可以使用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规供应时间为工作日白天工作时段，加班时段可以提前向物业预约申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业部门，有加班需求可提前预约。
问
一共有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约300个停车位，主要供给入驻企业员工以及来访客户使用，工作日早高峰通勤时段可能会有一定的停车压力。如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位。
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