上海汇智创意园
参考租金：3-5元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市静安区曹家渡街道余姚路288号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海汇智创意经营管理有限公司
物业公司：上海汇智创意经营管理有限公司
建成年代：2007
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：12000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：80个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海汇智创意园位于上海市静安区长寿路商圈，地处余姚路沿线，是区域内成熟的文创产业园区。项目由上海汇智创意经营管理有限公司开发运营，总建筑面积约12000平方米，为多层产业办公建筑，整体定位为中小微企业的文创办公载体。
项目提供50平方米到整层约1000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，支持根据企业需求定制装修改造。园区配套基础商务服务设施，周边成熟商圈配套齐全，生活商务服务完善，适配文创设计、科技研发、互联网服务等类型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁7号线长寿路站约600米，步行约8分钟可达；距离地铁13号线长寿路站约700米，步行约10分钟可达，可换乘多条线路，快速通达上海各个核心区域。
项目紧邻余姚路主干道，距离长寿路城市主干道约200米，距离内环高架路武宁路入口约1.5公里，可快速连接城市快速路网，自驾出行便利。项目周边分布有23路、36路、54路等多条公交线路，覆盖上海多个核心区域，公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海汇智创意园的租金大概在什么范围？
答
上海汇智创意园的公开市场租金约在3-5元/㎡/天区间，租金会因为楼层位置、面积大小、装修改造情况等产生浮动，租金优惠通常和租赁周期、签约面积有关，具体租金需要结合你选定的房源和招商方面议确认。
问
上海汇智创意园物业费是多少钱一个月？
答
上海汇智创意园的物业费为8元/㎡/月，由项目开发商旗下的运营团队提供物业管理服务，物业费包含公共区域保洁、公共设施维护、安保巡逻等常规服务，日常物业服务响应及时，园区管理成熟稳定。
问
支持工商注册吗？注册需要什么材料？
答
项目支持工商注册，新注册公司或者企业地址迁移都可以办理，园区会提供对应注册所需的场地材料。你只需要准备好企业基础注册材料，剩下的注册流程可以按照工商部门要求办理，有疑问也可以咨询园区招商顾问协助。
问
最小能租多大面积，可以自己分割吗？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可以满足小微企业工作室的办公需求。项目支持根据企业的实际使用需求分割出不同面积的办公空间，也可以根据需求做定制化装修，具体分割方案可以咨询招商顾问。
问
园区的层高是多少，能做隔层吗？
答
上海汇智创意园标准层的层高约为3.6米，满足常规文创办公企业的使用需求，部分高楼层户型层高可达4米，是否可以做隔层改造需要根据你的改造方案提前向园区运营方申请，确认符合消防和建筑安全规范后方可施工。
问
入驻园区可以申请产业补贴吗？
答
项目属于静安区认证的文创产业园，符合静安区文旅、科技类产业扶持条件的入驻企业，可以按照政策要求申请对应产业补贴。园区运营方会协助符合条件的企业准备申请材料，具体补贴要求和申请流程可以咨询园区招商部门。
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