上海静安新业坊
参考租金：3.5-5元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市静安区彭浦镇汶水路210号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海万科企业有限公司、上海静工（集团）有限公司
物业公司：上海万科物业服务有限公司
建成年代：2017
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：300000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：1200个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海静安新业坊位于上海市静安区大宁商圈，地处汶水路沿线，是由上海万科与静工集团联合打造的文创产业园项目。项目由原上海冶矿机械厂旧厂房改造而成，总建筑面积约30万平方米，整体保留了工业建筑的空间特色，改造后成为融合办公、商业、展示的复合型产业园区，由万科物业提供物业管理服务。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，支持灵活分割适配不同规模企业需求。园区配套有公共展示空间、配套商业、人才公寓等设施，产业氛围浓厚，适配文创设计、科技研发、商务服务等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁1号线汶水路站约600米，步行约8分钟可达，1号线可直达上海火车站、人民广场等核心区域，换乘多条线路可通达全城。规划中的20号线也在区域附近设站，未来通勤将更加便捷。
项目紧邻汶水路城市主干道，距离南北高架路汶水路出入口约1.2公里，可快速连接中环、内环快速路，自驾出行便利。周边分布有179路、705路、758路等多条公交线路，覆盖多个居民区与核心商圈，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海静安新业坊的参考租金是多少？有优惠吗？
答
上海静安新业坊所在静安区大宁商圈写字楼平均租金约为3.5-5元/㎡/天，具体租金会受房源楼层、面积大小、装修标准等因素影响产生浮动。项目的优惠政策通常和租赁周期、签约面积挂钩，具体租金和优惠需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海静安新业坊有产业补贴政策吗？
答
上海静安新业坊是静安区重点打造的文创产业园区，符合静安区文创、科技类产业扶持条件的入驻企业，可以申请对应产业补贴。具体的补贴申请条件、补贴额度需要结合企业自身资质，咨询园区招商部门以及静安区相关主管部门确认。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，适配小型文创工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目定位文创科技产业园，主要招引文创设计、科技研发、商务服务类企业，未公开明确的绝对行业限制，如果有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
园区的层高是多少？能做隔层吗？
答
项目保留了原旧厂房的层高优势，不同楼宇层高存在差异，多数办公区域层高在4.5-6米左右，部分区域层高可达8米。能否做隔层改造需要结合所选房源的实际情况，以及园区的装修管理规定来确认，具体可提前和招商以及物业部门沟通。
问
项目停车位一共有多少？访客停车方便吗？
答
项目配套有地下停车场，一共有约1200个停车位，可满足入驻企业员工以及来访访客的停车需求，访客可直接临停进场。如果入驻企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请固定车位，具体相关事宜直接咨询物业即可。
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