上海德必运动LOFT老街区
参考租金：3-5元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市虹口区广中路街道花园路128号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司
物业公司：上海德必物业管理有限公司
建成年代：暂无资料
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海德必运动LOFT老街区位于上海市虹口区鲁迅公园商圈花园路沿线，是德必集团打造的文创产业园项目。项目由老旧街区改造而成，保留了原有建筑的街区肌理与复古特色，同时改造升级为现代化办公空间，定位为运动文创主题产业园区，聚集相关领域企业。
项目提供50平方米到整栋2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模的企业需求。园区配套有共享会议室、休闲运动空间、公共咖啡区等配套设施，周边商业生活配套成熟，适配文创设计、运动品牌、科技互联网等各类创意型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁3号线虹口足球场站约450米，步行约5分钟即可到达；距离地铁8号线虹口足球场站约500米，可换乘8号线通达上海浦东、市中心区域，公共交通通勤十分便捷。
项目紧邻花园路主干道，距离内环高架路入口约1.2公里，可快速连接内环高架通达上海各大区域。周边分布有21路、51路、597路等多条公交线路，覆盖上海火车站、人民广场等核心区域，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海德必运动LOFT老街区的租金大概是多少？
答
上海德必运动LOFT老街区所在虹口区鲁迅公园商圈，写字楼市场平均租金约在3-5元/㎡/天区间。实际租金会受楼层位置、面积大小、装修改造情况以及租赁周期影响产生浮动，具体租金需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海德必运动LOFT老街区物业费是怎么收费的？
答
上海德必运动LOFT老街区物业费为12元/㎡/月，由德必集团旗下自持物业提供管理服务。物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备日常维护、公共区域能耗等常规物业服务，园区物业响应及时，管理比较成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求分割出50-2000平方米不同面积的办公空间，从小微型创意工作室到中型企业整层、整栋办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。该项目定位运动文创产业园，目前入驻企业多为文创设计、运动品牌、互联网科技类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业建议提前咨询招商顾问。
问
产业园的层高是多少？会压抑吗？
答
该项目为旧街区改造的多层产业园，改造后常规办公区域层高约3.6米，部分挑高区域层高可达4.5米，整体空间开阔不会产生压抑感。层高会因不同楼栋、不同楼层略有差异，具体可预约实地查看目标房源的实际层高情况。
问
入驻园区可以申请产业补贴吗？
答
该项目属于上海虹口区认定的文创产业园，符合条件的文创类、科技类企业入驻后，可按照虹口区相关政策申请对应的产业补贴。具体的申请条件、补贴额度需要结合企业自身资质和当年政策确定，可提前咨询园区招商部门了解详情。
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